购房合同丢了有风险吗

2023-03-22 13:04:19 来源：互联网分类：房屋买卖知识

合同丢失后根据不同的情况需要不同的解决方式，主要有以下三种：

1、如果是在购房合同没有做预售登记前丢失合同的，只需将剩余的合同作废，和开发商重新签订一份合同;

2、如果是在购房合同做完预售登记，没有开始办理银行按揭前丢失的，应在报纸上刊登合同作废的声明，到期满后，拿着报纸去做预售登记的机关申请注销所签订的那份合同，然后和开发商重新签订一份合同，再去做预售登记;

3、如果是在做完预售登记，已经办理好银行按揭手续后丢失的，则购房者除需要办理第二种情况所办理的手续外，还要和办理贷款的银行签订一份变更协议，并将新的合同放在银行，因为原先的购房合同已经注销了，要换成新的合同。

4、也就是说，购房者和银行所签的借款合同里的合同号已经发生变化了，尽管购房合同里面的内容没有发生变化，但依据我国《合同法》的规定，该借款合同已经发生变更，所以需和银行签订变更合同。

购房合同丢了有风险吗

购房合同丢失了怎么办?

1、如果您购买的是期房，并且没有办理房产登记的购买者，可以到当地(县级以上)人民政府房地产管理部门，和土地管理部门查询。根据我国的《城市商品房销售管理条例》规定，商品房预售开发经营公司应当与承购人签订商品房预售合同，预售人应该在签约当天起30日之内就要到上述的两部门办理登记备案手续。

2、如果购房者及时办理了产权登记，自然也就不用担心因丢失收据和合同所造成的不便。根据《城市房地产开发管理暂行办法》“预售的商品房由购买人在结算之日起30日内到县级以上房地产管理部门，及土地管理部门办理房地产权属登记手续”。

3、如果您购买的是现房，应该针对住房买卖合同，我国采取登记制度，即住房买卖合同须办理住房过户登记手续方才能有效成立。未经登记的法律不予保护。希望大家都能按照法律规定程序操作，这样就杜绝了因不慎丢失所带来的隐患。

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