购房契税退税新政策

2025-05-13 22:00:02 来源：互联网分类：房屋买卖知识

本文主题围绕购房契税的调整政策、退税申请条件、退税金额计算以及具体的退税流程和所需材料，旨在指导纳税人如何合理申请购房契税退税。

‌一、税率调整‌：

1、‌面积在140平方米及以下的住房‌：无论是首套还是二套，契税税率均为1%。

2、‌面积高于140平方米的住房‌：首套契税率为1.5%，二套契税率为2%‌。

二、‌申请条件‌：

‌1、房产条件‌：必须是首套房且是家庭唯一住房。

2、‌纳税人条件‌：申请人必须为缴纳个人所得税的纳税人，且年收入需高于5000元起征点。

3、‌时间窗口‌：首次还款后的1年内申请，逾期视为放弃。所有申请需在2025年12月31日前完成‌。

4、‌材料要求‌：需提供首套房证明、贷款合同及还款流水、个税缴纳凭证等‌。

‌三、退税金额计算‌：

退税金额与收入水平直接挂钩，每月定额扣除1000元，年最高减免1.2万元应税所得额。具体退税金额计算公式为：退税金额=减免额×适用税率‌。

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购房契税退税怎么退

‌购房契税退税的具体流程和所需材料如下‌：

‌一、申请退税所需材料‌：

1、身份证原件及复印件

2、缴纳契税的税票原件及复印件

3、购房合同原件及复印件

4、销售不动产发票或购房款收据原件及复印件

5、退税申请人本人的银行卡复印件

二、‌申请退税的流程‌：携带上述材料前往地税局窗口申请退税。‌

‌三、申请退税的时间限制‌：根据法律规定，需要在结算缴纳税款之日起三年内申请退税。

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