2023-11-26 22:12:21 来源:互联网 分类:房屋买卖知识
1、查看售楼处是否有预售许可证,售房单位是否相符,预售许可证的日期是否过期,现在很多地区已禁止买卖期房。
2、了解开发商的相关评价;查看所在小区物业公司信息,了解物业公司的信誉。一般大型的房地产商的信誉基本没问题,资金周转压力小,出问题的可能不大。
3、到施工场地具体看一下施工情况,看楼房已经实施到什么程度,施工人员的状态,是否在正常施工等。
4、付款的时间及方式,采用分期付款的方式支付房款,这样不仅可以减轻经济压力,同时也是对开发商如期履行合同最好的约束。双方可约定按房产的工程进度逐笔付款,直至取得住房所有产权证书后的若干个工作日内付清最后一笔款项。
5、违约责任的约定,约定如果开发商不可按期交房,应如何赔偿购房者的经济损失。这个是跟购销合同不同的一个合约,可以维护自己的权益。
1、延期交房的风险:
实践中,因为开发商的资金问题(如开发资金不到位、抽逃资金、挪用售房资金等)、工程管理问题等原因,有大量的迟延交房、甚至不可交房的事件发生,以致消费者的利益受损。
2、住房内在质量变换的风险:
开发商由于市场信誉和资金实力等方面的原因,对住房的建筑质量、建筑装饰材料、建筑结构、配套设施等进行了与购房协议内容不符的调换或延迟使用,使购房者蒙受损失。其中最应该注意的是住房建筑面积的变化,即合同上约定的住房面积与实际面积有很大的出入。
3、住房权属证件无法按期得到的风险:
由于多方面的原因,有可能使开发商无法按期获得整个项目的住房权属证件,购房的业主也就无法按期获得住房产权证件。由此可以造成购房者蒙受产权再转换或抵押融资受阻的风险。
另外,如果购房者挑挑选房时机不当,还可能会遇到房地产市场下滑,房地产价格下降所带来的损失。
买期房要注意哪些问题
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文章标签: 买期房 买房注意事项
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