2024-08-21 17:54:27 来源:互联网 分类:房屋买卖知识
买家把房子拿去作抵押对卖家来说有风险。但市场上这种情况很常见,怎么做才能保障房子的安全呢?怎么确定自己能及时收到尾款?
你要注意必须要拿到银行“批贷函”后才能过户;同时,办理完过户后要盯紧买房及时去银行办理抵押,这样才能保证银行正常房款、自己及时收到尾款。否则有可能发生“房子过户了,钱却收不到”的情况。
一、看“批贷函”后再过户
在二手房交易中,涉及贷款的有一个很关键的流程:银行面签、银行审核以及出“批贷函”,所谓的面签,就是买卖双方已确定买卖关系后,与银行三方在银行借款合同以及其他与银行贷款有关的文件上签字,便于银行核对贷款人身份的真实性面签时,买卖双方都会到场,卖家需要提供一张银行卡给银行,如果买家申请贷款通过了,银行会将买家贷款的钱打给卖家提供的银行卡账户上,这就是贷款。
所谓“批贷函”,就是银行审核买家的资质一切ok,才下发表示“会贷款给他”的证明,卖家必须要看到银行出具的“批贷函”才可以过户。否则,一旦过户,就代表住房权发生了转移,房子是别人的了,可银行如果审核买家的资料不通过,你的尾款可能就再也追补回来。
PS:银行经拒贷的常见情况
1、客户偿还能力不足,收入或流水不符合条件(流水以家庭为单位没有达到月供的两倍);
2、逾期次数过多(信用卡和其他房款、车贷还款逾期都计算,连三累六银行可以拒贷);
3、虚假收入证明;
4、信息核查时,与实际情况不符,会拒贷;
5、户口本和实际婚姻状况不符,拒贷;
6、实际婚姻状况和征信报告体现的不符合,拒贷。
二、及时办理抵押
1、银行出具“批贷函”只是代表客户的贷款资格通过了,要想让银行放款,还需要再过完户侯,及时拿着新房本去银行办理抵押,将房产抵押给银行。如果没有这个动作,银行依旧不会放款,卖家仍然收不到钱。
2、为了防范风险,您务必在过完户“办理房本”的时候,与银行的人或者中介一起确认,房本是拿走做抵押去了,而不是让买家拿走了。或者您也直接与买方去银行办理抵押。
过完户之后,银行的放款时间一般为10到15个工作日。各家银行不同,买房的高峰期和低谷期放款的时间也不同。
三、合同中必须明确时间
一定要在合同中约定这三个细节:
1、约定一个明确的下款时间;
2、万一不可正常下款,卖家怎么支付房款;
3、如果不可支付,怎么办。
买家拿我的房子做抵押 有没有风险?
本文由入驻酷易搜网资讯专栏的作者撰写或者网上转载,观点仅代表作者本人,不代表酷易搜网立场。不拥有所有权,不承担相关法律责任。如发现本站有涉嫌抄袭侵权/违法违规的内容, 请发送邮件至kuyisokefu@163.com举报,一经查实,本站将立刻删除。
文章标签: 贷款 二手房
上一篇: 房贷每个月还款金额一样的叫什么
下一篇:买了2梯6户33层的房子怎么办
挑选大开发商的好处有哪呢
2024-09-09 01:03:17二套房契税比例是多少
2024-09-09 00:59:21公积金里的钱能还房贷吗
2024-09-09 00:52:16婚后买房申请贷款一个人签字可以吗
2024-09-09 00:50:20抵押中的房产办理过户方法有哪些
2024-09-09 00:45:20买房流程是什么
2024-09-09 00:20:22