买二手房主要注意哪些问题

2023-03-23 16:30:20 来源：互联网分类：房产常见问题

1、找正规中介

在购买二手房时很难找到房东本人，一般都是通过中介寻找房源，办理手续，所以在寻找中介时一定要中介的营业执照、资质，看是否正规。

2、要审查住房权属，确认房主真实身份

在购买二手房时，要检验住房的房产证，因为房产证是证明卖方对住房享有所有权的凭证，若没有房产证就没办法办理过户。因此在购房之前要核实卖方的真实身份，看房产证上的产权人与卖方的身份证是否一致。

3、观察住房内部结构

在购买二手房时，要看看住房内部结构是否良好，因为房型的好坏会直接影响日后入住的生活质量。

4、合同约定是否明确

在签订购房合同时，一定要看看合约内容是否明确，比如：合同主体、权利保证、住房价款、交易方式、水电费缴纳、违约责任、纠纷解决、签订日期等等问题都要考虑清楚。

买二手房主要注意哪些问题

买二手房子过户需要什么手续

1、买方要对房子的产权进行调查。审定住房产权的完整性、真实性、可靠性，要注意产权证上的业主姓名与售房者是否相符，有无抵押或共有人等。

2、签订二手房买卖合同。然后找评估公司做评估。这个过程一般来说要5-7个工作日。

3、贷款的房子要办理相关按揭业务。如果是公积金贷款和商业贷款组合的，则要向公积金和银行同时申请。这是整个二手房自行交易过程当中耗时间的阶段，通常要40个工作日左右。

4、按揭办理下来后，要注意注销该物业的他项权证。然后将合同交到房管部门产权交易相关办事窗口，拿受理单。

5、凭受理单到农税缴纳相关税费，拿契税完税证。凭完税契证到土管部门办理国土证。

6、凭完税契证到房管部门办理房产证。

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