房产遗产税如何征收

2024-09-04 02:16:24 来源：互联网分类：房产常见问题

住房遗产税的相关规定标明：如配偶或子女等法定继承人按法定程序继承住宅房产，不征契税;如果由孙子孙女、外孙子外孙女等非法定继承人通过遗嘱赠与方式获得住宅房产，则要依据该房产市值缴纳契税(总房款的3%)。

房产遗产税继承流程：

1、公证继承。

按照中华人民共和国继承法的规定，若住房所有权人不在了，由第一顺序继承人(配偶、子女、父母)继承，办理住房继承公证;

2、缴纳公证费。

(1)住房的所有法定继承人带着身份证明、户口本、房权证、死亡证明等到公证处办理房产继承公证;

(2)公证部门工作人员受理后按规定对当事人提供的材料核实调查，对所有法定继承人逐一问讯笔录，记录在案，委托评估公司评估、出具评估报告;确认无误后，根据上述证言、证据等出具公证书;

(3)领取公证书，缴纳公证费。

3、房权变更。

继承人带着身份证明、房权证和公证书到房管部门申请继承变更申请，房管部门工作人员受理、审批、出证;

4、对外售房过户。

和买方一起准备好过户材料，按程序测绘、评估，缴纳税费;

5、缴纳个税及其他税。

在税务部门契税窗口，申请缴纳契税买方缴纳;

在税务部门营业税窗口，申请缴纳(或减免)营业税，卖方缴纳;

在税务部门营业税窗口，申请缴纳个人所得税，卖方缴纳;

国家按全额20%征收的个人所得税，就是所说的住房遗产税;

6、房管部门缴费。

到房管部门受理窗口申请房权证交易过户，房管部门工作人员受理、审批、出证，缴纳交易费、登记费(工本费)、工本印花税，领取房权证。

房产遗产税如何征收

1、在中华人民共和国国土范围内，不论身份，可以依照法律自由交易房产，交易价格不可低于其地区房价的合理评估下值。

2、任何人的房产可以通过赠与或者遗产继承的方式给予他人，任何人通过赠与或者继承得到的房产免税部分不得高于上一年度全国人大审议通过的人均居住面积。任何人死亡后的房产可以按遗嘱或者法定继承条件进行继承，继承不高于人均居住面积的部分免税，高于的部分国家征收百分之九十后可以给予继承。

根据国家税务总局最近颁布的《关于个人无偿受赠住房有关个人所得税问题的通知》，三种情况免征个人所得税：

1、住房所有权人将住房产权无偿赠与配偶、子女、祖父母、外祖父母、孙子女、外孙子女、兄弟姐妹;

2、住房所有权人将住房产权无偿赠与对其承担直接抚养或赡养义务的抚养人或赡养人;

3、住房所有权人死亡，依法取得住房产权的法定继承人、遗嘱继承人或者受遗赠人。

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