宅基地有房产证吗

2024-11-12 00:49:18 来源：互联网分类：房屋买卖知识

宅基地有房产证。但前提条件是在宅基地面上合理、合法建造住宅房才能办理房产证。先向相关单位提交申请材料及身份证明，工作人员把材料审核通过以后会记录在案，材料通过以后缴纳相关费用，则可以领取房产证了。

宅基地有房产证吗

宅基证和房产证之间有什么关系?

1、宅基证是房产证的前提，因为宅基地面上虽允许建房，但是建房之前还需要提出申请，再批准后，只能凭宅基证和准建证去申请办理房产证。

2、宅基地使用证是农民合法拥有住房和用地的权利凭证，只能在集体内部成员之间进行转让。农村宅基地是允许建房的，但之前还需要提出申请，在批准后才能凭宅基地证和准建证去申请办理房产证。

3、《民法典》中明权规定，宅基地面上的建筑物可以办理房产证，但由于其本身的使用限制和建筑物无法与土地分割的事实，其房产证其实是没有实际用途的，它不可像国有土地面上的房产一样，可以抵押，出售以获得实际收益。相对来说宅基证的权利会有限一些。

1、工作程序，审查证件→情况调查→测量尺寸→填写报表→上报审批→发证。

2、变更基本条件，申请人户口必须在本村。申请人户口必须是农业户口。申请人及家属必须没有宅基地使用证。

3、宅基地证的介绍，宅基地允许建房，但建房之前还需要提出申请，经批准以后，才能凭宅基地证和准建证去申请办理房产证。宅基地地面上的住房等建筑物的确权问题，虽然《民法典》已有相关规定，可以办理房产证。

4、但是，由于宅基地本身的使用限制和建筑物无法与土地分割的实施，造成宅基地相对应的房产证没有实际用途--无法像国有土地面上的房产一样，可以抵押、出售以获得其实际收益。

5、宅基地证，即“集体土地使用证”，但集体土地使用证具有更为广泛的定义，既包括宅基地使用权，还包括其他集体或集体内部成员所使用的集体建设用地使用权证明，如：村办学校、办公室、村办公司等等。集

6、体建设用地使用权是与国有建设用地使用权相对应的，区别在于使用权的权限：集体土地未经批准不得转让、出售，使用权人只能是本集体组织内部成员;而国有建设用地就没有上述相关的规定。相对而言，宅基地的使用有更为严格的要求：一户一宅、年满18周岁、没有住宅。

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