二手房交易过程购买二手房时注意事项

2023-11-22 00:06:15 来源：互联网分类：房屋买卖知识

二手房和新房相比来说价格优惠，如果着急入住的话还可以省去装修的步骤，所以很多人挑选了购买二手房。购买二手房除了开启购房计划，看房选房后就到了重要的交易过程了。同时购买二手房也有很多注意事项，只有提前掌握了这些注意事项，才能避免购房时出现问题。一起了解二手房交易过程以及购买二手房时注意事项：

二手房交易过程

1、签合同

在确定了相关内容之后，购房者就可以和卖方签订购房合同了，小编建议在签合同前让卖方提供住房合法证件进行产权调查。了解住房的产权信息和卖方的真实情况，只有这些都没问题，买方才能交纳购房定金，双方签订住房买卖合同，至少签订一式三份的住房买卖合同。

2、申请过户

买卖双方共同向房地产交易管理部门提出申请，接受审查。提出申请手续后，管理部门要检验有关证件，审查产权，对符合买卖条件的住房予以办理过户手续。

3、缴纳税费

购房者在办理过户的过程当中还需要缴纳税费，包括增值税、个人所得税、印花税、契税等需要缴纳。

4、办理产权转移过户手续

交易双方在房地产交易管理部门办理完产权证变更登记后，交易材料移送到相关部门，买房凭领取住房权证通知单到发证部门申领新的产权证。一般在办理产权转移之前，购房者要收房，在这个环节购房者一定要和卖方完成物业交接，并清点住房设备。

购买二手房时注意事项

1、房源的可靠性

现实生活中往往会出现出售的二手房时有争议的，这类房子在过户是就会引起一些法律纠纷。比如夫妻一方背着对方偷偷卖房的、还有子女背着父母偷偷卖房的。所以在购房时一定要保证房子的可靠性，没有房产证的住房谨慎购买。

2、确定所购房源的性质

商品房合政策性住房在买卖上有一定的区别。政策性住房中，如果土地是划拨性质的，要交土地出让金和相关税款;如果是经济适用住房除了缴纳土地出让金和相关税外，还有补交差价款和相关契税，这笔金额并不低，所以购房时一定要注意。还有就是房子的年限，这个相信大家都知道的，满五税费，满两年可减税，要是房子不到两年的，那就要交更多的税了。

3、签订买卖合同要细心

心急吃不了热豆腐，买房子也一样。想买房子，一定要仔细阅读买卖合同，比如：坐落、面积、交房时间、二手房买卖中哪些是留给买房的家具时、电器等等都要一一注明，还有就是首付款什么时候交等等。一定要看清楚所有的东西在签字哦!

有些人找了中介买房，认为自己能省心，但是买房过程当中该签的协议，一定要及时签订，每一笔交易都要保留收据，不要认为签了协议就不会出差错。毕竟买房不是买菜，涉及到很多方面，怎么小心都不为过。

4、资金

对于全款用户来说没什么，直接交易就好。可对于按揭买房的人来说，必须要了解首付三成或者四成不是和买期房一样的。期房根据当地要求是二成，还是三成四成，同时是自己的首套房还是二套，乃至多套房所需要支付的首付比例是不一样的。同时，二手房的首付比例是根据当地该小区的评估价与你所需购买房的价格所决定的，其中的差价需要自掏用于首付款，然后银行根据评估价减去首付的款对你进行贷款。

以上就是关于二手房交易过程以及购买二手房时注意事项的讲解了。二手房交易过程当中签合同是重中之重了，所有的内容都要写在合同中，千万别只口头约定。如果担心有疏漏的地方，建议带一名相关的律师更有保证。买二手房可靠的房源、住房的性质都是需要购房者在购买之前考察清楚，之后才可以签订买卖合同。

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