二手房过户所有费用包括哪些
2023-03-22 03:52:21 来源：互联网 分类：房产常见问题
二手房过户费=中介代理佣金+按揭贷款费用+交易税费。
1.中介代理佣金
以商议为主，约1%至3%。
2.按揭贷款费用
涉及按揭时，需要支付按揭公司、评估公司及银行等相关机构的服务费用。按揭贷款费用主要包括：
贷款服务费：每笔按揭服务费1500元
住房评估费：
评估值200万（含200万）以下，评估费单笔收费500元；
评估值200万以上，评估费单笔收费：评估价×0.04%；
评估费由评估公司收取（如有特殊情况，以评估公司或银行实际收费为准）
3.二手房交易税费
交易税费由国土局直接收取，买卖双方按规定各自交付相应税费。交易税费主要包括：
（1）增值税：
满两年：普通住宅：（免征）；非普：（过户价-原登记价）/1.05x5.0%
不满两年：过户价/1.05x5.0%（卖方）
增值税的附加费用：增值税×12%（卖方）
（2）契税：
首套：≤90㎡（过户价-增值税）x1%；＞90㎡（过户价-增值税）x1.5%；
二套：（过户价-增值税）x3%（买方）
（3）个人所得税：
满五唯一住房：免征
核定：普通住宅：（过户价-增值税）x1%；非普通住宅：（过户价-增值税）x1.5%
核定：（过户价-登记价-增值税）x20%（卖方）
【举例说明】
例一：小A通过中介公司购买了龙华300万的89m²普通住宅，卖房满五唯一他需要支付多少的交易税呢？
佣金：300万*2%=6万 契税：300万*1%=1万
个人所得：免征 增值税：免征
例二：小C买了一套南山250m²不满2年的豪宅，原登记价1800万，成交价为2800万元的住宅，小C需支付多少？
佣金：2800万*1%=28万
增值税：2800/1.05*5%=133.33万
个人所得税：（2800-133.33）*1.5%=40万
契税：（2800-133.33）*1.5%=40万
假设该房源满2年：
佣金：2800万*1%=28万
增值税：（2800-1800）/1.05*5%=47.62万
个人所得税：（2800-47.62）*1.5%=41.29万
契税：（2800-47.62）*1.5%=41.29万
二手房过户所有费用包括哪些
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