房产拍卖和变卖的区别

2023-04-09 11:25:16 来源：互联网分类：房屋买卖知识

1、形式不同：

法院拍卖采取公开的形式，以竞争的方式当场成交；而变卖则可直接交商业部门收购或代为出售。

2、程序不同：

法院拍卖必须先出公告，并通知有关人员到场；变卖则无此规定。

3、标的范围不同：

法院拍卖的财产既适用于动产又适用于不动产；既适用于一般的财产，也适用于特殊价值的财产。对不动产的变卖和具有特殊价值财产的变卖，大多数国家均对其作了一定的限制。

房产拍卖和变卖的区别

购买法拍房的注意事项

1、关注拍卖信息：

竞买人希望通过司法拍卖竞买房产，那么就应该从一开始就做好各种准备工作，先去收集齐本地司法拍卖房的信息或者网站，定期查看；某些报纸也是拍卖公告发布的一个稳定途径，几乎每天都有各种拍卖公告刊登，有意向的竞买人可以多留意。再就是从现在开始多看关于房产拍卖的技巧、经验介绍，多积累相关常识才能在拍卖时做到拿捏有度。

2、委托人资格和法院调查问题：

竞买人需要了解委托拍卖的法院是否是第一查封法院，如果是，就没有问题，如果是轮候查封法院，就要弄清楚第一查封法院是否处理完毕，拍卖房产是否是第一查封法院处理剩下的资产，如果不是，就有问题。也就是说，委托拍卖法院是否具有委托人这个资格。

3、产权问题：

竞买人需要了解拍卖房产的相关产权权属情况是否清晰，能否顺利过户，这个关系到竞买人购买后是否还要面临纠纷的问题。

4、贷款问题：

司法拍卖的根本目的是尽快把债务人的资产变现偿还各债权人，因此，拍卖物品需要一次性支付很常见。当然，对于购房这样的大笔资金，是可以通过银行贷款的方式实现，但是，最好还是提前获得银行的贷款意向书，或者采取和担保公司合作的方式，先付清房款再去贷款。总的来说，在清楚金融借款行为的法律后果下(法院对该行为不承担任何责任)，要确保在拍卖成交规定的时间内付清全部款项。

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