住房贷款：什么是等额本金和等额本息？

2024-03-28 23:31:06 来源：互联网分类：房屋买卖知识

面对这高昂的房价，相信大多数人买房都要向银行借钱。还款方式有2种：等额本金和等额本息，而这2者之间区别却非常大，如果你想知道什么等额本金和等额本息，那么就得接着往下看了。

一、什么是等额本息

等额本息还款，也称定期付息，即借款人每月按相等的金额偿还贷款本息，其中每月贷款利息按月初剩余贷款本金计算并逐月结清。把按揭贷款的本金总额与利息总额相加，然后平均分摊到还款期限的每个月中。

作为还款人，每个月还给银行固定金额，但每月还款额中的本金比重逐月递增、利息比重逐月递减。随着时间的增长，在还款里面本金占的比例会越来越高，利息占比会越来越低，总体的利息也比等额本金高不少。

二、什么是等额本金

等额本金还款，又称利随本清、等本不等息还款法。贷款人将本金分摊到每个月内，同时付清上一交易日至本次还款日之间的利息。这种还款方式相对等额本息而言，总的利息支出较低，但是前期支付的本金和利息较多，还款负担逐月递减。

三、哪些人适合等额本金？

1、目前收入较高而未来收入不确定的人

如果是中年人贷款买房，那么就更加适合这种方式，薪水较高且比较稳定。虽然还有一部分的积蓄，但是很快就会面临养老压力，需要花钱的地方会越来越多，那么在收入高峰且没有太大压力的时候把贷款都还掉，以后压力就会好很多。

2、有计划提前还款的人

由于等额本金前期的本金较多，因此提前还款本金少了利息就会比较少，而等额本息前期利息多，提前还款就没什么优势。因此等额本金适合有计划提前还款的人。

3、买房理财的人

如果你有钱买房理财，那么从侧面上就说明了，你的经济或许是非常宽裕的。也就是说，在金钱上没太大的生活压力，既然是理财性购房，那么自然利息越少越好了，因此挑选等额本金就比较适合了。

四、哪些人适合等额本息？

适合前期收入较少的年轻人。因为对于年轻人而言，由于现在赚的钱对不多，当然了，说不定后期会越赚越多，且暂时没有养老的压力，因此是挑选等额本息了。

因此，等额本息比较适合适合工薪族、收入稳定的普通家庭，房贷既可以承担，又能保证不影响到生活。

以上就是本文的全部内容了。小编通过计算逐月的月供发现，利息一直都是按照比例计算的，因此是不存在一开始多还利息的说法，既然都是欠多少钱，就还多少利息，那么也就不存在等额本金和等额本息哪个更划算的问题了，总之，想要不支付利息，可提前还清，这样一来利息肯定是的。