有争议的房子动迁怎么处理

2024-07-18 04:34:27 来源：互联网分类：房产常见问题

拆迁人提出的拆迁补偿安置方案必须经县级以上人民政府拆迁主管部门批准，拆迁人方可实施住房拆迁。由于产权未确定，拆迁人单独提出补偿安置方案，为保护住房产权人的，补偿安置方案须经有关部门批准才能生效，拆迁人才能实施拆迁。

有争议的房子动迁怎么处理

拆迁住房纠纷的解决途经有哪些?

1、调解

即在第三者的主持下，纠纷当事人经过自愿商议，排除争端，达成和解。我国在基层群众性组织村民委员会和居民委员会都设立了人民调解委员会，专门进行民间纠纷调解，包括房地产纠纷的调解。

2、仲裁

房地产纠纷发生后，公民可以提请仲裁机关居中判明事实，分清责任，依法作出裁决。仲裁是一种准司法活动，其裁决具有法律效力，当事人必须执行。

3、诉讼

即依法向人民法院提起诉讼，以解决房地产纠纷。

农村住房拆迁补偿标准是什么?

拆建单位依照规定标准向被拆迁住房的所有权人或使用人支付的各种补偿金。一般有：

1、住房补偿费(住房重置费)，用于补偿被拆迁住房所有权人的损失，以被拆迁住房的结构和折旧程度划档，按平方米单价计算。

2、周转补偿费，用于补偿被拆迁住房业主临时居住房或自找临时住处的不便，以临时居住条件划档，按被拆迁住房业主的人口每月予以补贴。

3、奖励性补偿费，用于鼓励被拆迁住房业主积极协助住房拆迁或主动放弃一些权利如自愿迁往郊区或不要求拆迁单位安置住房，住房拆迁补偿费的各项标准由当地人民政府根据本地的实际情况和国家有关法律政策加以确定。

动迁房交易完成的时限

1、交房以后三个月内可以办妥房产证。持购房合同和安置协议以及身份证等要件，到房产交易中心办房产证。

2、缴纳房价1.5%的契税和0.05%的印花税，此外是小额的手续费和杂费。按照办证窗口的承诺领证，一般是一周左右，具体时间就在领证通知书上。

3、拆迁安置房权属一般归属当地或区域房管所拥有。那么房产证是需要通过房管所来办理的，需要按照现行的住房平均售价的一定比例(大概是70%左右，不一定符合你那里的具体情况)缴纳费用，然后办理产权证，但是大都没有分户的土地使用证。

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