公积金的余额可以抵首付款么

2025-03-01 20:30:17 来源：互联网分类：房屋买卖知识

公积金余额能用于还月供但是不可抵交首付。主要原因是，在买房的时候申请公积金贷款，那么在办理手续之前，公积金账户内的金额是不可动的，而申请房贷前，首付款就已经支付过了。通常公积金的使用原则是“先消费后提取”，即只有在购房行为发生后才可以提取，或办理公积金冲还贷用于还月供。

公积金的余额可以抵首付款么

公积金余额可以全部提取吗

公积金的余额是可以一次性全部提取出来的，但是并不是人人都可以提取，必须要符合一定的条件，才可以全额提取出来。

1、有些员工已经达到了法定退休的年龄，并且与原来的工作单位已经办理了退休的手续，这时候就可以申请提取出来。

2、另外就是不幸在工作的期间离世了，作为他的继承人或者如果有遗赠人，也可以向公积金中心提取，也可以将里面的余额全部提取出来。

3、有些职工因为各种原因丧失了劳动能力，并且也签署了终止劳动合作关系的合同。这种情况之下，单位帮你缴纳的公积金，里面的余额也可以全部提取。

4、有些人挑选出国定居，在国内单位帮员工缴纳的公积金，也可以一次性提取出来。

5、最后一种情况就是有些人如果想要购买房子或者住房需要大修、翻建，这种情况之下也是可以挑选一次性提取的。

6、以上几种类型都需要向公积金申请，提供相关的资料，满足条件之后就可以通过审核，公积金中心会将所有的余额打入到指定的账户中。

用户办理公积金对冲业务，可以直接用公积金余额来归还房贷。办理公积金对冲业务，需要本人前往公积金中心办理。另外，公积金对冲分为月冲与年冲，月冲就是每月抵扣房贷应还款金额，年冲是每年一次性扣除进行一次抵扣，这样用于提前归还部分贷款本金。

1、公积金贷款额度与借款人公积金账户里的余额一般是有一定关联的，通常公积金账户余额越多，客户可以办理的公积金贷款额度就越高。用计算公式来表示就是：公积金贷款额度＝［（借款人月工资总额＋借款人所在单位住房公积金月缴存额）×还贷能力系数（40％）－借款人现有贷款月还款总额］×贷款期限（月）。

2、还有，不少地区规定公积金贷款额度与账户余额成倍数关系，比如重庆住房公积金可贷额度是公积金账户余额的25倍，西安是15倍，深圳是14倍（具体可咨询当地住房公积金管理中心）。

3、当然，各地住房公积金贷款额度都是有最高限额的，纵使公积金账户里余额再多，也无法冲破上限。比如上海个人参与公积金贷款，首套房最高六十万，二套房最高五十万；两人及以上参与，首套房最高一百二十万，二套房最高一百万。

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