2024-05-10 21:57:05 来源:互联网 分类:房屋买卖知识
大家都知道买房子没那么简单,首先准备购房费用的时候相信大家就能感受到非常大的压力,其次办理购房手续也相当的复杂,如果是毫无经验的购房者的话,就会被这些复杂的手续困扰,买房子的话,首先要做一下购房预算,这样才能合理的进行安排,今天小编就来讲讲,怎么看自己能买多少钱的房子?一起来评估一下吧!
怎么看自己能买多少钱的房子?
评估自己能买多少钱的房子要分为两种情况来看,一种是购买新房,另一种则是购买二手房,全款购买新房只需要准备好全部的房款,贷款的话准备35%的首付款。另外再根据房款来计算其他的税费,一般按照房产交易总额的4%来准备其他的税费就可以了。但需注意的是,由于购买新房的话,大多数都是毛坯房,那么购房者就还需要考虑装修费用的问题,简装、精装、豪装的费用都是不相同的。
而如果是购买二手房的话,全款购买二手房跟购买新房也是一样的评估方式,购买二手房跟新房的区别主要是在贷款方面。如果是贷款购买二手房的话,在计算首付款的时候涉及到二手房评估值的问题,比如说一套一百万的二手房,评估值是80万,那么购房者可以贷款的额度就是56万,首付款计算出来就是44万了,相对于购买新房,二手房的首付款更多一些,其他费用也是按照成交价格计算。
买房还需准备哪些费用?
1、契税
购买住房也是属于商品交易行为中的一种,所以购房者买了房子之后也是需要交纳税费的,其中契税为最主要的税费,契税征收主要有两个门槛,即90平方米和140平方米。根据购房者情况的不同,契税缴纳的数额也不同,一般是1%-3%之间,如果是购买首套房的购房者的话,还可以享受到契税的减免优惠。
2、住房维修基金
住房维修基金跟契税都是必须要交纳的费用,住房维修基金的作用就是在住房过了保质期之后,用于住房维修的费用,很多购房者可能都没听说过这个名词,每个地方针对这笔费用的计算规定也不一样。以北京为例,具体的收费标准为多层住宅每平米100元,高层建筑每平米200元。以前的收费标准是以总房款的2%交纳。
很多朋友没有仔细去了解过购买住房相关的费用,造成在购买住房的时候值准备了比例的首付款就去买房子了,在购房前期可能不会遇到什么问题,一旦到了住房交接的环节,费用就多了,以上就是关于怎么看自己能买多少钱的房子的介绍了。
怎么看自己能买多少钱的房子?评估一下吧
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文章标签: 贷款 二手房
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