签订二手房合同怎么规避霸王条款

2023-03-03 13:04:21 来源：互联网分类：房产常见问题

1、买方无权调整合同

有些住房买卖合同中会写明“该合同一旦签字生效，买方将无权对合同内容进行调整和修改”等类似条款，其实这就是霸王条款的类型之一。

住房买卖合同是交易双方经过商议后制定的，在交易过程当中可能会出现很多意外的情况，使得合同的约定与实际不符，这时就需要对合同内容进行修订，作为当事人的买方，自然也是有权利对合同进行调整的。

2、延期交房可免责

“若非卖方的原因而造成的延期交房，卖方不承担任何责任”，这样的条款也是霸王条款的一种。

如果交易双方已经在住房买卖合同中明确约定了交房的时间和方式等，那么卖方就必须按照约定时间交房，若中途出现一些问题，致使交房时间延期，那么卖方必须提前告知买方，并且以书面形式进行说明，否则就需要承担相应责任。

3、买方无权选物业

大多数人买房的时候都忽略了物业挑选的问题，基本上是该住房原来配备的是哪家的物业公司，买房之后依旧是这家，一些卖家便利用这一点，使用与物业公司合伙吃回扣的方式，坑骗买家，并故意在合同中约定必须使用这家物业公司，这其实也是一种霸王条款。

该条款侵犯了买方的挑选权和知情权，对其权益造成了损害，需要多加防范。

签订二手房合同怎么规避霸王条款

4、违约责任不对等

说到合同中的霸王条款，其实普遍的便是违约责任不对等的条款，一些住房买卖合同中对购买方的违约责任总是约定地十分详细，但是对于售卖方的违约责任，不是不约定就是约定不清，这就为售卖方提供了很多欺骗购买方的机会。

所以，购买方在签订合同的时候，一定要注意这样的条款，并且主动提出明确售卖方的违约责任，若对方不同意，那就不要轻易签下合同。

二手房合同签订注意事项

1、核实购房者的身份

多数情况下，售房者和购房者在交易之前都不认识对方，因此，身份核实是不可避免且必须重视的环节。有些售房者因为觉得麻烦，所以便省去了身份核实的环节，结果一些不法分子便利用这一点，假意购买售房者的房子，然后私下将房子出售给第三人，钱到手之后就携款逃跑，使售房者白白蒙受损失不说，还让其陷入房产纠纷之中。

2、明确房款的支付方式

很多二手房合同中，只会对房款支付的时间进行约定，却忽略了房款支付的方式，这就让一些心怀不轨的人钻了空子，可能明明没有支付房款却说自己已经支付，或者明明没有交够房款，却说已经交够了等等。为了避免这种情况发生，售房者与购房者应在合同中写明房款交接是一次性付清还是分期支付，是银行托管还是公证处提存等。

3、明确违约责任和违约金

房产交易的流程比较复杂，交易时间也比较长，而且其中也会有很多不确定的因素，因此需要明确好违约责任和违约金。在交易过程当中，除了不可抗的外力因素会造成交易无法完成之外，还有可能是购房者自身的原因，比如突然不想购买房子了，或者是房款不足了等等，售房者在制定合同时都需要考虑到这些问题。

4、写明争议解决的方式

房产纠纷的形式多种多样，可能是因为房款交接出现问题，也可能是因为住房质量有问题等等，既然可能发生纠纷，那就要约定好纠纷的解决方法，因为法院在审判时也优先参考合同中的约定。一般来说，售房者需要在合同中写明“一旦发生争议，甲乙双方需商议解决，如果商议无法达到解决问题的目的，则可以依法向人民法院起诉”，当然，具体的解决方式也可以与购房者商议过后再决定。

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