白盆窑自住商品房可以自由买卖?自住商品房要交税?

2023-03-26 05:32:18 来源：互联网分类：房屋买卖知识

很多的人并不是对自住商品房有过多的了解，其实在进行购买自住商品房时，也是需要来进行办理相关的税费的，因为自住商品房也是需要房产证、土地证，那么白盆窑自住商品房可以自由买卖吗？购买白盆窑自住商品房要交税吗？

白盆窑自住商品房可以自由买卖吗？

１、合同提示白盆窑的购房人自取得住房产权证书之日起，购房人在获得住房产权证书五年后转让的，如果有增值应该按照届时同地段商品住房价格和该自住型商品房购买时价格差距的30%缴纳土地等价款。

２、白盆窑自住商品房的购买有着严格的标准和要求，如果在购买自住房时出现了隐瞒家庭信息、虚假申报、伪造证明材料等方式骗购自住房的，应该承担经济和法律责任且五年内购房人家庭不得在北京市购买住房，也就是说，即便是个人出现骗购的情况，其家庭在未来５年内也不可在购买住房。

３、白盆窑自住商品房购房合同中有严格的规定，在购买自住商品房后５年内不得转让，也就是说产权不得买卖，而且违反惩罚力度很大，所以在此奉劝有意买卖自住房的朋友们谨慎考虑后再做定夺。

购买白盆窑自住商品房要交税吗？

１、白盆窑契税：当住房的产权发生变更，按照当事人所签订的契约，以房价的一定比例，向产权承受人征收的一次性税收，普通住宅税率为2%，非普通住宅则缴纳4%。　

２、白盆窑公共维修基金：住宅、楼房公共部位和公共设施维修、养护的基，规定普通住宅缴纳2%；而电梯房、门面为3%。

３、白盆窑营业税：针对住房产权征收，一般的住房产权只要满五年的便可免征，若没有满五年的住房则按照房价的5.5%交纳。

４、白盆窑土地增值税：土地增值税是按照住房产权的持有期，若住房是满五年的则可免征，若是没有满五年的，则按房价总额的1%交纳。　

５、白盆窑个人所得税：住房满五年的即可免征，若是未满五年的，则按房价的１％交纳，或者按照住房现值差的20%交纳。　

６、白盆窑交易手续费：手续费的交纳比例是按住房面积计算的，每平方米需交纳6元。　