公摊面积一般多少

2024-07-14 13:55:22 来源：互联网分类：房屋买卖知识

小编相信，买过房的人一般都会知道，公摊面积是分摊的共用修建面积的简称。它和套内修建面积之和构成了一套商品房的修建面积。公摊面积过大，必然下降房子的性价比;过小，则影响寓居的舒适度。那么，公摊面积应该占多大份额呢? 公摊面积一般多少?在此，小编进行了整理，期望能帮大家多了解一些。

公摊面积的一般分类

据负责人介绍，一般来说，高层高楼的分摊面积要大于多层的分摊面积。在他们丈量实践中，高层的分摊系数一般在0.18—0.26之间，而多层的分摊系数则在0.11—0.16之间。不过，每个楼盘，乃至一个楼盘各幢房子的状况都不一样，因此房子的公摊面积要实地丈量，要依据房子的运用功用和相关配套状况来定，没有限制的规划。

公摊面积的政策规定

据了解，关于分摊面积现在尚无法令加以束缚，而只需建设部的行政规章和当地政府的部分文件做出的准则性的规则。现在方针首要是依据中华人民共和国国家标准《房产丈量标准》履行。

依据《房产丈量标准》，可分摊的共用修建面积为：

1、大堂、公共门厅、走廊、过道、电(楼)梯前厅、楼梯间、电梯井、电梯机房、垃圾道、管道井、水泵房、消防通道、交(配)电室、值勤值班处等，以及为整幢工作的公共用房和物业处理用房以及其他功用上为该修建工作的专用设备用房;

2、套与共用修建空间之间的分隔墙及外墙(包含山墙)，为墙体面积水面投影面积的一半。

不该计入的共用修建空间

1、库房、机动车库、非机动车库、车道等，作为人防工程的地下室、独自具有运用功用的独立运用空间;

2、售房单位自营、自用的房子;

3、为多幢房子工作的值班处、处理(包含物业处理)用房。

小编提醒大家，由于公摊面积的计算比较复杂，除了了解公摊面积一般多少的有关常识外，最好由专业人员进行测量与处理了。

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