2023-03-04 08:26:17 来源:互联网 分类:房屋买卖知识
如果只是单纯的验房是不可以退的。购房者想要退房的话,也是要根据具体的原因来看的,如果只是因为购房者自己的主观原因不想买房子了,那么购房者想要退房也可以,但是需要购房者自己承担违约责任。但是如果具有约定的解除合同的情形,或者是具有交房后,住房主体结构质量经核验确属不合格等法定解除合同的情形,则可以退房。
1、开发商五证不全
验收住房之前,购房者要检验开发商的相关手续,其中就包括了五证,如果开发商五证不全,那购房者跟开发商签订了购房合同也是无效的。开发商五证不全会造成购房者在合同约定的期限内无法得到产权证,这种情况下,购房者就可以要求退房不需要支付违约金。
2、住房质量存在重大问题
住房质量如果存在重大的问题的话,那么房子肯定就不符合交房标准了,根据《司法解释》第十三条规定“因住房质量问题严重影响正常居住使用的,买受人请求解除合同和赔偿损失的,应给予支持。”也就是说,如果验收住房时,购房者发现住房存在重大质量问题,则可以无责要求开发商退房。
3、开发商擅自变更住房规划设计
验收住房的时候购房者还应该注意看一下房子的整体结构,如果跟自己所选的房子存在有很大的差别,这可能是因为开发商交付的住房发生了规划或设计的变更。但根据相关规定,住房结构的变更,住房用途的变更等,若是开发商没有告知购房人变更,则购房人有权解除合同不用支付违约金。
1、注意及时接收入住通知书,并关注期限。通常开发商所约定的期房交房时限是在通知书寄出的30天时间内,购房者需要安排好时间。在接到入住通知书后,还需判断开发商是否如期交房了,如果逾期交房,还需提出处理意见,并根据答复来决定是否要前往收房,并按照通知的约定时间前往收房。
2、购房者要注意,因何种原因造成楼盘整体建筑未完成,而无法完成验收。对于没有具备“三书一证一表”的楼房,购房者可以拒绝收楼。
3、出现法定的退房条件时,购房者可以挑选退房,相关的违约责任将由开发商来承担。如若开发商很难过不愿退房,购房者可向有管辖权的人民法院起诉。
4、法定退房条件不具备,而住房质量存在问题的,购房者有权要求开放商来维修,所造成的损失将由开发商来赔偿。
5、如果商品房存在法定或约定的退房质量问题,或是存在解除购房合同的其他情形,买受人应自行决定是否要退房,并在所约定好的期限内以书面形式通知房地产开发公司。
6、如果商品房不具备退房条件的质量问题,或尚未达到所约定的标准,那么买受人可将商品房所存在的质量问题,或未达到约定标准的内容以书面形式递交给房地产开发公司,由房地产开发公司在一定的期限内逐项予以修复或赔偿。
期房验房不满意可以退吗
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