2024-06-22 20:49:23 来源:互联网 分类:房产常见问题
1、个人购房不满两年就上市交易的,全额交纳营业税、教育附加税、城建税;个人购房满两年以后上市交易的,全免以上三税。
2、契税,是由买房缴纳,征收标准:首套房且面积90平米以下,成交价*1%;首套房且面积在90-144平米之间,成交价*1.5%;其他:成交价*3%。
3、个人所得税征收标准:应纳个人所得税=计税价格*1%(或1.5%、3%);(普通住房1%,非普通住房或非住宅类房产为1.5%,拍卖房产为3%。)对于个人转让自用2年以上、并且是家庭住宅,免征个人所得税。
4、印花税,征收标准是买卖双方各0.05%。
1、达成交易意向
购房者先要找房,找到合适的房子之后要和卖方进行沟通,看房环节要看清住房质量,了解清楚产权情况,谈价格的时候要说明付款时间和交房时间。为了避免受骗,购房者要看清楚房东的身份证、住房的所有权证。如果房子还处于出租状态,还需要房东出具租户的合同以及放弃优先购买权的文件。
2、买卖双方查档
交易的时候为了顺利办理过户手续,二手房买卖双方还应该到房地产交易管理部门申请查档,检验住房产权是否有问题,能否上市。最普遍的不可交易的情况是,房子有多个共有产权人,但房东并未获得他们的同意而卖房。
3、签订买卖合同交钱
在签订合同环节,交易双方应该讲住房价格、首付款、贷款时间、交房时间、过户时间、交税时间、迁户口时间等等一系列问题写的清清楚楚,并且要注明违约行为和责任,这样可以减少后续的麻烦。然后买方可以根据合同约定的时间缴纳房款,如果需要贷款也要交首付款。
4、缴税过户
交完钱或办完贷款,双方到房管部门办理过户手续。办理过户的时候一般还需要交税,这个部分按照双方约定即可,二手房交易税费主要包括契税、个人所得税、增值税等。交完双办理完过户手续,房子从名义上就属于买家了。
5、物业交割
交易双方要按照合同的约定进行物业交割以及水电等物品的交割。如果卖方承诺赠送家具家电,买方应该核实清点,然后交接要是,住房交易就算完成了。
二手房交易税费规定如何
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