签订定金协议时应注意哪些问题

2025-05-05 20:48:02 来源：互联网分类：房屋买卖知识

购房合同签订需谨慎，包括定金条款的订立与理解、合同不履行情况的注明、双方履行能力的评估、定金与预付款的区分、住房全面情况的了解以及定金陷阱的防范。同时，要注意合法签约人及合同无效的情形。

1、谨慎订立定金条款:

一般来说，在购房合同中有着规范过的定金条款，但并不具有强制性，只具有指导性，双方可以商议决定是都订立定金条款。

2、注明不履行合同的情况:

买卖双方记得在定金条款中注明不履行合同的具体情形，因为并不是任一方违反合同中的任何条款，都适用定金罚则。

3、了解合同履行能力:

虽然已订立定金条款，买卖双方应该在完成定金交付之前，就充分了解自己履行合同的能力。如果购房者认为自己可能没有能力履行合约，就不要交定金，因为一旦交付定金，合同就会生效，买房就需承担责任。

4、分清定金和预付款:

预付款同样是预先支付，但它的性质与定金完全不同，预付款是债务人提前履行债务的行为，不起担保债务履行的作用，当任一方违约时，预付款可以抵冲损失赔偿，并不存在罚则问题，所以要分清定金和预付款的区别。

5、全面了解住房情况:

购房者在看房时要全面了解住房的状况，包括住房本身结构、装修、户型、楼龄、周边配套、市政设施、物业管理水平等。

6、谨防掉进定金陷阱:

购房者在签订定金协议时要注意查看内容，避免中介或卖方利用定金和滥用定金条款谋取不正当的利益。

签订购房合同的注意事项

住房购买合同：住房购买合同，是买房签署的最重要的合同，他主要说明，住房权属，成交方式，成交价格，产权状况，住房交付，违约责任，税费相关规定，权属转移登记，争议解决等。

合同生效的一个重要条件就是合法签约人，无条件签约人主要有以下几种常见情形：

1、未成年人、精神病人签合同，若监护人不追认，则无效。

未成年人、精神病人属于无民事行为能力或限制民事行为能力人，其签署合同需监护人代为签署。

法律规定：《合同法》第47条规定，限制民事行为能力人订立的合同，除非经法定代理人追认后，该合同有效，否则合同无效。但纯获利益的合同或者与其年龄、智力相适应而订立的合同，不必经法定代理人追认。

2、无委托公证或伪造委托公证，擅自替他人签合同，合同无效。

委托他人签订合同，需委托人本人到公证处办理委托公证，受托人携带公证书办理住房交易手续。

法律规定：代理人不合格且相对人有过失而成立的合同，该合同无效，且属于全部无效合同，合同的全部内容自始不产生法律约束力。

3、买卖小产权房、违章建筑等违规房产，合同无效;

住房买卖的大前提，就是房产符合法律规定，受法律保护。以集体所有土地面上违规建造的小产权房为例，《中华人民共和国土地管理法》规定，农民集体所有土地的使用权不得出让、转让或者出租用于非农业建设。

法律规定：《合同法》第五十二条第五款：违反法律、行政法规的强制性规定的合同，属于无效合同。

4、恶意串通转移房产，损害第他人利益的，合同无效;

转移房产，需共有权人同意，且不可损害社会利益和国家利益。

法律规定：《合同法》第五十二条第二款：恶意串通，损害国家、集体或者第三人利益的，合同无效。

5、不可如实反映双方意愿，合同无效

在二手房买卖过程当中，普遍的“不可如实反映双方意愿”条件的场景，就是采取隐瞒、欺骗、胁迫行为签订合同，而这样的合同一般会被判定为无效合同。

法律规定：《合同法》第五十二条第三款：一方以欺诈、胁迫的手段订立合同，损害国家利益的而签署的合同，属于无效合同。

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