逾期办理房产证诉讼时效如何计算

2023-04-05 01:26:17 来源：互联网分类：房屋买卖知识

1、如果你们之间的购房合同中约定了办理住房所有权登记的期限，那么在期限截止时，依然没有办理好房产证的，诉讼时效就要从约定期限截止时开始结算，诉讼时效为两年。

2、如果当初签的购房合同的标的物还没建成住房的，那就从住房交付使用之日起90日，依然没有办理好房产证的，诉讼时效就从该90日截止时开始结算，诉讼时效为两年。

3、如果购房合同的标的物是竣工住房的，那就从合同订立之日起90日，依然没有办理好房产证的，诉讼时效从该90日截止时开始结算，诉讼时效为两年。

4、如果在合同中没有具体规定取得房产证的时间，那么期房的购房者也要在住房交付使用(开发商交钥匙的时间)后90日内取得房产证，否则诉讼时效要从该90日截止时开始结算，诉讼时效为两年。

逾期办理房产证诉讼时效如何计算

逾期办证违约金的诉讼时效计算应分三种情况处理：

第一，当事人在商品房买卖合同中明确约定逾期办证违约金的具体数额的，属于一时性债权。该一时性债权从约定或法定的给付期限届满之次日起，计算诉讼时效;

第二，当事人在商品房买卖合同中约定以日或月为单位，累计计算违约金数额的，属于继续性债权。该继续性债权以每个个别的债权分别适用诉讼时效，在实际计算时，应采用倒推法，即从人民法院审查立案之日起，向既往的时间倒推2年，这2年内发生的违约金没有高于诉讼时效;

第三，当事人没有约定违约金或损失数额难以计算的，从公平诚信原则出发，由开发商按照买受人已付购房款总额，参照《中国人民银行结算办法》规定的金融机构计收逾期贷款利息的标准计算违约金，即《商品房买卖合同解释》第18八条第2款的规定。

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