购房合同纠纷合同纠纷该如何处理

2024-05-13 19:04:12 来源：互联网分类：房屋买卖知识

很多人都不是法律专业出身，但是很多时候我们都需要用到一些相关的法律常识。尤其是我们在购买住房的时候，更需要多多了解我们的购房合同是否符合相关规定，以及有没有霸王条款存在其中。那么，下面我们一起来了解一些关于购房合同的纠纷以及我们遇到此类事件应当如何处理。

购房合同纠纷

1、虚假广告宣传误导消费者

商品房特别是期房销售过程当中，广告往往是引起消费者购买欲并做出购房决定的促成因素。而一旦开发商交付的住房达不到合同或者广告中承诺的事项时，常常引发纠纷

2、商品房开发证照不全且没有告知消费者的。商品房开发必须严格按照法律的规定办理各种审批手续，依法取得各项批准证书后才能开工建设销售，证照不全的建设项目因其不合法，通常不可为购房者办理权属证书，不仅直接造成购房者的购房目的不可实现（无法取得住房所有权证书和所有权），而且对社会稳定和当下房地产市场的发展危害甚大。

依法开发、照章开发，是法律赋予开发商的义务。开发商没有依法取得开发工程所需的各种证照且没有如实告知消费者，在合同约定的交付期限内又不可补办相关手续的，不仅违反了开发和销售的有关行政法规，同时因没有履行自己的告知义务。这也是引发纠纷的一大原因；

3、住房面积缩水，短斤少两。住房面积减少，开发商将可能直接侵占消费者的财产（短少部份的资金）。由于住房建筑强调严格按图施工，因此，面积短少，只能是开发商故意所为（因政府规划改变除外）。考虑到建设工程施工过程的复杂性，《商品房销售的管理条例》已经设定的3％的偏差允许值，对于短少面积高于允许值范围的，极易引发纠纷。

4、商品房因施工或装修材料等引起的质量纠纷。住房建设和装修涉及的用材种类繁多，各种材料优劣及价格相差悬殊，工程施工中以次充好、以劣充优的情形屡见不鲜。这种行为不仅造成住房及装修质量低劣，使买卖双方的利益明显不对称，消费者受到巨大的利益损失，严重的还可能影响到住房的安全。

合同纠纷该如何处理

一般来说，这些途径可以概括为：和解、调解、仲裁、诉讼。

1、和解

和解是由争议各方根据合同约定的违约责任和各方实际情况，自行商议而不需通过司法程序解决纠纷的方式。

它是纠纷普遍的解决方式。但由于和解协议缺乏的法律约束力，有些人可能会出尔反尔，使和解结果成为一纸空文，延误了纠纷的有效解决。

2、调解

调解是由争议各方挑选信任的第三方居中，就合同争议进行调解处理。调解通常是以各方互谅互让为原则进行。

此方法解决纠纷的可能性较和解大一些，但由于调解协议与和解协议一样不具有强制性效力，也使得纠纷的解决难尽人意。

3、仲裁

这是指争议各方根据合同中的仲裁条款或者纠纷发生以后达成的仲裁协议，将争议提交法定的仲裁机构，由仲裁机构依据仲裁规则居间进行居中调解，依法做出裁定的方式。

当事人不愿和解、调解或者和解、调解不成的，可以根据仲裁协议向仲裁机构申请仲裁。并可根据生效的仲裁协议申请强制执行。

4、诉讼

诉讼是解决合同争议的最后方式。是指人民法院根据争议双方的请求、事实和法律，依法做出裁判，藉此解决争议的方式。

当事人没有订立仲裁协议或者仲裁协议无效的，可以向人民法院起诉。

以上就是我们在平时购房的时候可能会牵扯到的一些相关的购房合同的纠纷。希望大家可以阅读上述文字，尽量避免在购房的时候发生不愉快的事情。当然，更重要的是我们应该规避风险，不可让自己承担损失。如果不幸牵扯进了有关购房合同纠纷的案子。要咨询相关的法律专家，仔细检验购房合同中有无不合理条款。做好充分准备和了解之后，在做应对。可根据以上流程处理您的住房纠纷。

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