2023-03-17 19:44:20 来源:互联网 分类:房产常见问题
住房买卖要向国家缴纳契税,无论是商品房还是存量房的买卖都要缴纳。住宅类住房标准按房款总价的1%-3%交纳契税,具体比例需根据国家相关政策,购房者的购房时间、购房单价、购房面积、是否第1次购房等因素来确定;非住宅类住房按计税参考价的3%交纳。
1、按成交价格计算
我们可以按照成交价格来计算契税,成交价格经双方敲定后形成合同,税务机关以此为据,直接计税。这种定价方式,主要适用于国有土地使用权出让、土地使用权出售、住房买卖。
2、根据市场价格计算
契税可以根据市场价格来计算,因为土地和住房价格都不是一成不变的,比如,北京成为2008年奥运会主办城市后,奥运村地价立即飙升。该地段土地使用权赠送、住房赠送时,定价依据只能是市场价格,而不是土地或住房原值。
3、依据土地、住房交换差价定税
契税也可以依据土地、住房交换差价定税。倘若A房价格30万元,B房价格40万元,A、B两房交换,契税的计算,自然是两房差额,即10万元,同理,土地使用权交换,也要依据差额。等额交换时,差额为零,意味着,交换双方均免缴契税。
4、按照土地收益定价
契税按照土地收益定价的情形不常遇到。假设2000年,国家以划拨方式,把甲单位土地使用权给了乙单位,3年后,经许可,乙单位把该土地转让,那么,乙就要补交契税,纳税依据就是土地收益,即乙单位出让土地使用的所得。
二手房要交契税吗
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文章标签: 二手房契税 住房契税
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