商铺和商品房的区别是什么

2023-03-14 16:24:15 来源：互联网分类：房屋买卖知识

1、产权性质。商品房由房地产开发经营公司(个人、外国公司)向政府机关单位租用土地使用权期限40年、50年、70年开发的住房，建成后用于市场出售出租的住房，包括住宅、商业用房以及其他建筑物。商铺是专门用于商业经营活动的房地产，是经营者对消费者提供商品交易、服务及感受体验的场所。广义的商铺，其概念范畴不仅包括零售商业，还包括娱乐业、餐饮业、旅游业所使用的房地产，盈利性的展览馆厅、体育场所、浴室，以及银行、证券等营业性的有建筑物实物存在的经营交易场所。

2、国有土地使用期限不同。商品房使用年限是70年；商铺是40年。

3、限购与否。商铺不限购；商品房限购。

商铺和商品房的区别是什么

商品房主要分类有哪些?

1、内销商品房

指房地产开发公司通过实行土地使用权出让形式，经过政府计划主管部门的审批，建成后用于在境内范围(目前不包括香港、澳门特别行政区和台湾)出售的住宅、商业用房以及其他建筑物等。复式商品房是内销商品房的一种，是一种经济型住房在层高较高的一层楼中增建一个夹层，从而形成上下两层的楼房形式。

2、外销商品房

指房地产开发公司单位按政府外资工作主管部门的规定要求，通过实行土地批租形式商品房，报政府计划主管部门列入正式项目计划，建成后用于向境内、外出租的住宅，商业用房及其他建筑物等。

商品房退房流程

1、买房人发出退房通知。买房人可通过挂号信、传真或者电话的形式向开发商提出。因开发商责任造成退房，应由开发商承担退房造成的损失，包括贷款利息、首付款的存款利息、购房的税费等;如购房合同中约定了退房的赔偿标准，按合同约定处理，合同约定的赔偿标准不足弥补损失的，可另行要求赔偿；因购房者贷款申请未批准，合同双方对付款方式不可商议一致等原因造成退房的，开发商无需承担赔偿责任。

2、15天内办好各种手续。有关专家建议业主，如果满足合同约定的退房条件，最好还是先与开发商进行商议，这样可以省去诉讼费用。如果开发商提出的补偿条件能使业主满意，业主可根据自身情况收回退房要求，或在开发商协助下办理退房手续。如协调未果再挑选诉讼或仲裁。

3、开发商退还房款。开发商应当在买房人发出退房通知后，将全部购房款返还给买房人，并且办理完毕公积金管理机构或者贷款银行的还款手续。如果无法办理完成前述内容，自买房人发出退房通知后第16日至买房人取得全部房款之日，开发商应当每天向买房人支付总房款千分之一的违约金。

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