购买房改房的弊端

2024-12-19 10:14:21 来源：互联网分类：房屋买卖知识

1、房改房一般都是要居住满一定年限才可出售，而且原单位具有优先购买权。

2、房改房对于销售对象是有规定的，需是独用成套公有住房的居民，或是符合条件的职工。

3、房改房对购买面积也是有要求的，购买的房改房面积需符合人均建筑面积控制指标以内。

购买房改房的弊端

购买房改房要注意些什么

1、产权是否明晰

有很多房改房由于当时制度并不完善的原因，并没有办理房产证，也有的是因为当时职工只出了一部分房价，只获得住房的使用权和居住权，并没有所有权，所以这样的住房是不可上市交易的。买方在购买房改房前，应该询问卖房是否有相关的产权证，并要求卖方出示。只有产权明晰了，确定卖方有住房所有权，且具有房产证，才能走下一步购房流程。

2、周边配套设施

一般情况下，房改房的地段都是较为优越，而且周边配套的设施也较为成熟和完善，但是买方在购房前，应该去了解清楚周边商圈的发展状况，是否将要改造等种种实际情况。

3、住房状态

买方应确定交易住房是否处于抵押状态，或者是否已经跟别的买家签订了住房买卖合同，否则，到时候造成纠纷，买方既损失了钱财，又浪费了心力，房子还很有可能无法过户。

4、住房资质

买方可以去房管局交易大厅查询所交易的房改房的档案，档案上记载了住房的房龄等资质信息，买方应该在全面了解之后再做出是否购买的决定。

5、土地出让金

房改房要想上市交易，是需要缴纳土地出让金及相关的税费的，然后才能办理过户手续，买方在办理过户时，一定要注意产权过户是必须经过住房土地管理部门办理的，只有住房顺利过户、尾款结清，住房买卖才算是结束。

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