房产证加名字需要贷款还清吗

2024-10-23 03:02:21 来源：互联网分类：房屋买卖知识

房产证要加名字确实要先把房贷还清，房贷没有还清的情况下房子还是处在抵押状态，贷款人暂无法变更住房产权，只有等房贷还完后才能办理相关的产权变更手续。

房产证名字前后顺序有区别吗

房产证名字前后顺序有区别

1、持有权不同：排在前面的是持主产权证的人，排在后面持共有权证。

2、按份共有不同：区分比例，例如甲持有该房产60%共有权、乙持有另外40%共有权。

《住房共有权证》是《住房所有权证》的附件，一般为县级以上房产管理部门对共有的住房向共有权人核发，每个共有权人各持一份的权利证书，用以证明共有住房的归属;是住房产权登记机关颁发给两个或者两个以上的权利人的法定凭证。

共有的住房，由权利人推举持证人收执《住房所有权证》。其余共有人各执住房共有权证书一份，住房共有权证书与住房所有权证书具有同等效力。

房产证加名字需要贷款还清吗

1、一般情况下，房产证名字的变更主要分为直接添加、赠与、买卖。

2、在婚姻存续期间添加配偶姓名可以直接添加。如果在婚姻存续期间房产属于夫妻共同财产，就算是房产证上只写一个人的名字也算是两人的共同财产。因此在婚姻期间，这类情况如需办理房产证增名手续，只需携带结婚证、住房两证、身份证原件及复印件到房产交易核心“变更登记”窗口办理即可。

3、非婚姻存续期间：非婚期间房产证更名，不可直接添加配偶名字，只能以赠与的方式更名。

4、赠予：赠与范畴包括非婚姻存续期间和亲戚朋友，即房产证上加子女、父母等亲属或朋友均可以赠与方式进行。受赠住房需提交住房所有权证、赠与书和契证，到相关部门办理正式的住房所有权变更登记手续后，这种赠与行为才具有法律效力。

5、买卖：除赠与外，房产证更名也可以以二手房买卖方式进行。

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