二手房买卖没有房产证怎么交易

2025-02-02 19:27:24 来源：互联网分类：房产常见问题

1、没有产权证的二手房交易是不合法的(根据《中华人民共和国房地产管理法》规定：未依法登记领取权属证书的房地产不得转让)。

2、如果双方达成一致并且一定要交易，此时双方可以签订买卖合同。对于住房没有办理产权证，签定买卖合同是否有效请看以下论述。

3、住房没有产权证，订立买卖合同并不因此一定无效，只要符合法律规定的有效条件，就应当认定为有效。

二手房买卖没有房产证怎么交易

二手房交易时应该都注意什么?

(1)住房手续是否齐全

房产证是证明房主对住房享有所有权的惟一凭证，没有房产证的住房交易时对买受人来说有得不到住房的极大风险。房主可能有房产证而将其抵押或转卖，即使现在没有将来办理取得后，房主还可以抵押和转卖。所以最好挑选有房产证的住房进行交易。

(2)住房产权是否明晰

有些住房有好多个共有人，如有继承人共有的、有家庭共有的、还有夫妻共有的，对此买受人应当和全部共有人签订住房买卖合同。如果只是部分共有人擅自处分共有财产，买受人与其签订的买卖合同未在其他共有人同意的情况下一般是无效的。

没有房产证的房子是不可向银行办理贷款的，因为在办理按揭贷款的时候，需要用房产证作抵押，没有房产证就意味着购房人只有房子的居住权，没有使用权。购房时要注意以下几种房子，都可能是无证房产。

1、购房时间未达5年的经适房。经济适用房规定要求，购买满五年的才有上市交易资格，才可以转移产权，五年以下的房子不可出售，申请抵押贷款更是不可能的。

2、产权被抵押出去的房子。产权被抵押出去的房子，涉及到买房人，卖房人，抵押银行等多方，容易产生纠纷，对于贷款银行来说存在风险，这种房子也是会被直接拒贷的。

3、小产权住房。小产权住房仅有合同没有产权证明，房产登记部门是不认可的，一旦遇到政策性用地开发，银行有可能面临竹篮打水一场空的风险，因此这种房子银行是直接拒贷的。

4、部分已购公房。多数已购公房转为个人产权，但是对于一些没有购房合同、购房协议或者不可提供上市相关证明的房子，由于这类房子产权状况不清晰，处于对信贷风险考虑，银行拒绝贷款。

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