不交物业费会怎么样

2024-10-09 09:08:25 来源：互联网分类：房屋买卖知识

物业费是持有住房所必须要产生的费用之一，而物业服务是否达标也成为很多购房者在买房时的重要参考标准。物业服务的好坏直接关系到业主的居住体验，物业与业主往往在服务与收费方面发生纠纷，也有不少业主采取比较极端的方式来拒绝缴纳物业费，那么不交物业费会怎么样?

根据相关法律法规的规定，物业管理费包括以下费用：

(一)管理、服务人员的工资和按规定提取的福利费，包括：基本工资，按规定提取的福利费、加班费和服装费，不包括管理、服务人员的奖金。

(二)公共设施、设备日常运行维修及保养费，包括：公共建筑内的各种土建零修费、给排水日常运行、维修及保养费、消防系统设备维修保养费、公共照明费等。

(三)绿化管理费。包括：绿化工具费、劳保用品费、绿化用水费、农药化肥费、杂草清运费、景观再造费。

(四)清理卫生费。包括：清理工具、劳保用品、卫生防疫杀毒费、化粪池清掏费、垃圾外运费和清理环卫所需的其他费用。

(五)保安费。包括：保安器材装备费、保安人员人身保险费、保安用房及保安人员住房租金。

(六)办公费。包括：交通费、通讯费、低值易耗办公用品费、书报费、广告宣传社区文化费、办公用房租金、其他杂项等。

(七)物业管理公司固定资产折旧率。固定资产包括：交通工具、通讯设备、办公设备、工程维修设备、其他设备等。固定资产平均折旧年限一般为5年。

(八)利润。利润率按各地物价主管部门根据本地区实际情况确定，一般普通住宅小区平均利润率不高于社会平均利润率为上限。

(九)法定税费。法定税费指按现行税法物业管理公司在进行公司经营活动过程当中应缴纳的税费。物业管理公司享受国家对第三产业的优惠政策，应缴纳的税费主要是两税一费：营业税、城市建设维护税、教育附加费。

首先拒交物业费是存在于一些特殊的情况下的。比如开发商遗留问题拒交物业费;私人财产受损等。对于不同情况下的不交物业费，有着不同的处理办法。

对于开发商遗留问题引起的不交物业费和私人财产受损、空置房引起的不交物业费，物业公司一般都会通过商议和一些改善措施来正常收取物业费。但对于无任何理由拒交物业费的行为，物业公司会按物业服务合同限期缴纳，不缴纳的话可以直接起诉，并要求收取滞纳金。但是物业公司无权因为业主拒交物业费而停水停电或扣留业主住房产权证。

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