按揭房可以再贷款吗？

2024-06-10 07:00:24 来源：互联网分类：房屋买卖知识

按揭房可以再贷款，办理再贷款的方式有三种：

1、赎楼再抵押：即通过赎楼还掉原银行欠款，解除房子抵押状态后重新再银行进行抵押贷款，贷出升值部分。

优点是：和抵押贷款一样，额度高、期限长、利息低，缺点是：操作繁琐需要先进行赎楼，找担保公司垫资赎楼的话会多出一笔赎楼利息，成本较高。

2、信用贷款：以月供还款记录在银行申请一笔无抵押信用贷款，银行会根据月供金额及还款时间的长短来确定贷款金额。

优点：简单方便，下款快（1-3天放款）缺点：利息相对较高。

3、加按：前两者的集合体。特定的几家银行对按揭在本银行的房子有空间的前提下，不需要赎楼，通过信用贷款的形式把房子多于空间贷出来给有需要的客户。

特色：利息比赎楼抵押贷高比信用贷低，额度比赎楼抵押贷低比信用贷高，期限基本和信用贷款一致或稍长比赎楼抵押贷短。

具体挑选哪种方式，需要贷款人根据自己的具体情况来挑选。

按揭房可以再贷款吗？

银行按揭房再贷款条件

通过个人在银行的按揭房抵押贷款这种模式，房主正在抵押的房子能贷到的额度为已经还款的数额和房子有的上升部分，毕竟随着按揭房贷款的不断返还，贷款的余额也会随之减少；同时随着市场房价的上升，按市场价需要重新估价后能贷到款项的额度也会更多。基于这样的市场环境下，银行银行推出了个人按揭房再抵押贷款的业务。银行按揭房再贷款还需要符合下面的条件才有效：

1、具有本国合法有效的身份证明，年龄必须是民事独立行为人在18至65周岁之间的中国公民；

2、具有正当的职业、稳定的收入，具备按期足额偿还贷款本息.的能力，信用记录良好。

3、同意以个人名下的房产及其权益设定抵押，作为贷款发放条件；

4、具有合法正当的融资用途。