存量房就是二手房吗

2024-12-23 15:21:20 来源：互联网分类：房屋买卖知识

存量房不是二手房，存量房严格意义上来讲是存量资产，存量房市场也叫做一级半市场。存量房主要包括开发商开发楼盘的尾盘、开发商抵押给银行的住房、债权人手上的住房、个人手上的住房(未居住过的)、法院查封的以及中介代理人手中的住房等五大块，都是未使用过的住宅或非住宅。

存量房就是二手房吗

存量房和二手房区别

二手房是已经在房地产交易中心备过案、完成初始登记和总登记的、再次上市进行交易的房产。它是相对开发商手里的商品房而言，是房地产产权交易二级市场的俗称。

存量房一般是指未居住过的二手房，即通常所讲的“库存待售”的房产。存量房严格意义上来讲是存量资产，存量房市场也叫做一级半市场。存量房买卖程序是由买卖双方当事人签订住房买卖合同，合同生效后30日内向住房所在地的房地产交易中心办理转移登记。

区别：

存量房，是房地产公司还未销售给客户的库存新房;此房在房产局登记的是预售证;二手房是已经销售给个人或单位，在房产局登记注册并发有房产证的房源。

1、开发商是否出售

二手房是从开发商交付住房办理完个人房产证的住房又再次出售的住房，存量房是开发完毕尚未出售;

2、是否居住

二手房是指之前有人居住过的住房，存量房是指之前没有人居住过的住房。即商品房开发完成之后无人居住过的住房;

3、合同签订后办理产权过户的期限不同

二手房买卖过程当中，在二手房住房买卖合同签订后对办理住房产权过户的时间没有明确的规定，存量房在签订存量房住房买卖合同后办理产权过户的时间有30天的明确规定。

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