没有购房资格能贷款买房吗

2023-03-22 06:34:15 来源：互联网分类：房屋买卖知识

没有购房资格都不可买房，更不可贷款买房了。购房者在买房前要先确定自己有购房资格，然后在与开发商达成购房交易后，签订购房合同，交首付后，凭借购房合同和首付款支付证明才能去银行办理贷款。

没有购房资格能贷款买房吗

贷款买房条件

1、贷款人一定要具有一定的偿还能力

银行在决定是否要同意给贷款人贷款之前，肯定会各方面的了解贷款人的经济实力，考察贷款人是否真的可以在今后按时还贷。这就需要贷款人有一份稳定的工作，稳定的收入，同时收入要能支付房贷，确保自己未来的生活不会因为买了一套房子而下降质量。

2、贷款人是否有良好的信誉度

贷款人的信誉非常重要，银行是不会随便贷款的，只有贷款人的信誉好，才会同意的。银行也会通过各种方式来考察贷款人的信誉，比如说看平时的消费还款时间等等，若是信誉不好，贷款购房的难度会急剧提升。

3、要准备出足够的首付款

即便是贷款买房子也要准备出足够的首付款，现在大部分城市的首付款是在20%到30%，购房者要提前准备出这一笔资金，否则也无法从开发商那里买到房子。房子的首付和房子的总体价格有关系，购房者需要结合自己的经济挑选房源，同时把各种税收考虑进去，进而挑选合适的房源。

1、向银行提出贷款申请。提交身份证件(指居民身份证、户口本和其他有效居留证件)原件及复印件。外地人士还需提供配偶的有效证件及复印件，借款人与配偶不属同一户口簿的还要求提供婚姻证明以及房价30%外地人士40%或以上自筹资金的存款，以及具有偿还贷款能力的工作单位出具的经济收入证明等等。

2、确定贷款方式额度与期限。如果是本市居民，贷款最高额度为房价的70%，贷款期限最长20年。外地人士，贷款最高额度为房价的60%，且不高于30万元，贷款期限最长为10年。当然这是地方性政策，而公积金贷款和商业贷款在贷款年限上还有不同的要求。

3、贷款银行审查。贷款银行对借款人所提供的材料和证明进行审查，主要审查借款人是否属于借款对象，是否符合贷款条件，是否有足够偿还贷款本息的能力，然后确定实际贷款额度，并通知借款人承诺贷款，然后就可以签订合同了。

4、办理住房抵押合同公证，签订合同以后就要到当地公证处办理住房抵押合同公证，公证费由贷款银行负担。然后持公证处公证后的住房抵押合同，到所购住房所在区、县房地产登记部门办理房地产抵押登记，办理所购住房的保险手续，等待放款就可以了。

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