在售楼部买工抵房安全吗

2023-06-20 21:50:16 来源：互联网分类：房屋买卖知识

安全。工抵房是开发商用房子抵押给承包商的工程款的房子，这种房子往往价格比较便宜。但是在购买工抵房时，要注意一些细节，工抵房要解决抵押手续才能签订购房合同和办理房产证。

在某些条件下，房地产开发商为了后续项目的建设或开发，而向银行或房地产的相关行业(如建筑商、材料商等)进行融资、贷款所抵押的该房地产项目中尚未出售的住房的全部(或部分)的产权或使用权。开发商售卖抵押楼盘的这个行为，是合法的。这种房子往往价格比较便宜。

在售楼部买工抵房安全吗

购买工抵房要注意什么

1、明确签购房合同的对象。虽然“工程抵押房”由开发商抵押给了债权公司一方，但房子的产权仍属于开发商。因此买家要购买“工程抵押房”，就必须与开发商签订购房合同，而与债权公司签订的购房合同无效。

2、如果债权人办理了过户登记手续，获得了住房所有权证，那么买房人就不应与开发商签购房合同，而应与债权人签合同，相当于购买二手房。

3、明确问题承担方。既然合同是与开发商签的，权利义务当然由开发商承担。有的购房者认为房子是从施工公司手里买的，与开发商签合同只是走形式，一旦出问题应当找施工公司，这种想法是错误的。施工公司并不是商品房销售合同的一方，合同对其没有约束力。因此，购房者签合同时应慎重。

4、约定价格写进合同索要售房发票。购房者一般都是因“工程抵押房”便宜才买的，但房价是施工公司确定的，而合同却是与开发商签的。开发商签合同时往往定价较高，以便更多地抵偿工程款，这样就存在合同价款高于施工公司与购房者约定价款的情况。

5、一旦产生纠纷，开发商就可以依据合同要求购房者补足房款，届时购房者将有口难辩。因此，购房者签合同时，应将与施工公司约定的价格写进合同。此外，发票应当由开发商出具。

6、如果怕自己无法搞定，建议可以找大型中介公司帮忙进行交易。大型中介公司对购房流程较为熟悉，风险把控能力强，防范意识强，一般都会对流程进行监控，在买方出款前会做好司法冻结及抵押情况的调查。

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