非还建住房属于什么房非住宅房和住宅房有什么不同

2023-11-07 04:49:15 来源：互联网分类：房屋买卖知识

房子也有很多专业术语，我们听到比较多的就是商品房，除此之外就是还建房、经济适用房等等，还有一种说法叫做非还建房，很多朋友对这种房子不清楚，那么非还建住房属于什么房？非住宅房和住宅房有什么不同？对房子类型不了解的朋友们，就和小编一起来看一下下面这篇文章。

非还建住房属于什么房

1、非还建住房就是普通房，是指按所在地一般民用住宅标准建造的，开发商可以正常销售的住房。法律规定严禁城镇居民在农村购置宅基地，严禁为城镇居民在农村购买和违法建造的住宅发放土地使用证。

2、还建住房，就是政府或其他部门根据需要征去了当事人的住房及其用地，根据规定，必须予以相应赔偿。这时，还建一词就相应而生，其中的业主（大多是受害者），也就称之为还建户。这种情况大多发生在农村。

非住宅房和住宅房有什么不同

一、使用年限不同：

1、非住宅房一般包括工业用地、综合用地以及商业用地，每一个非住宅房用地的使用年限都不一样，比如工业用地的使用年限是50年，商业用地的使用年限是40年，综合用地的使用年限是50年；

2、住宅房一般使用年限是70年，如果住宅房的使用年限到期后，就需要缴纳一定的契税和出让金才可以延续住宅房的使用年限；

二、功能不同：

1、非住宅房一般是只专业用于工业、交通、仓储用房；商业、金融和信息用房；、医疗卫生、科研用房；文化、新闻、娱乐、园林绿化、体育用房；机关事业用房；军事用房等等；非住宅房一般是用做商用，一般不住人。

2、住宅房是指按所在地一般民用住宅建筑标准建造的居住用住房，所以住宅房都是用作住房，不用于商业营业。

三、拆迁补偿不同：

1、拆迁非住宅房的，非住宅房人可以挑选货币补偿，或者实行与货币补偿同等价值的产权住房调换。但是拆迁的住房一般是用于非公益事业住房附属物的，不作产权调换，只能由非住宅房人给予货币补偿。

2、住宅房是根据市场评估价、商品房交易均价和重置价来判断拆迁赔偿的

关于非还建住房属于什么房？非住宅房和住宅房有什么不同的内容就给大家讲到这里了，通过对这篇文章的阅读，大家对这几种房子情况应该都有一定的了解了，在购买之前大家把这几种类型的房子了解一下，根据自己的需求来挑选房子。

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文章标签：拆迁房屋产权年限

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