工抵房可不可以买

2023-11-14 13:43:17 来源：互联网分类：房屋买卖知识

工抵房可以买，但一定要谨慎。购买时需要确认工程抵款房是否被抵押，可靠的办法就是让开发商出示楼盘预售证，以及确认房子是否能解押或已解押，如果说开发商连解押单独一两套房资金都拿不出来，那就不建议买了，另外还要确认住房产权，始终要明白一点，产权属于谁就和谁签订。

工抵房可不可以买

工程抵款房是折算为货币后交给工程建筑方的住房，是房产开发商代替工程款交付给施工方采取的一种做法。在只有降价才能保证足够回款的市场态势下，多个房企为了“活下去”、为了保障“回款”这条房企生命线，不得不重拾旧路——委托工程方或中介机构将自己手中的房源以工程抵款房的名义低价抛售回款。

工抵房的注意事项

1、容易发生纠纷

工抵房买卖过程当中对一些约定事项须作出说明，比如抵账说明等，以免债权方、开发商任意一方的变故而产生的纠纷。

2、房子已被抵押、查封

因为工抵房的性质，所以很可能存在抵押，甚至已被查封，这些情况房产证都办不下来。所以购房者在购买之前须仔细审查相关住房权利凭证原件，并到房产部门等进行核实，避免类似情况。

3、新房变二手房

开发商把房子抵给工程方等债权方，但是一般债权方并不会与开发商签署购房合同并备案，而是委托开发商继续卖直接变现，这种情况下购房者购买工抵房只要开发商同意并当场重新签订购房合同即可。(这种情况需与开发商签订购房合同，与债权方签订的购房合同无效)

然而如果债权方已经与开发商签订购房合同并备案，那么住房再交易就是二手房交易了。(这种情况就是与债权方签的二手房买卖合同了)。

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