房贷怎么贷？办理房贷多久能下来？

2023-11-25 11:33:13 来源：互联网分类：房屋买卖知识

有不少的朋友们都有买房子的打算，如果要买房子的话，房子的价格是相对较贵的，所以要买房子，不少的朋友们会挑选按揭贷款的方式来办理，办理的按揭贷款每个月都要及时的还款，那么房贷怎么贷？办理房贷多久能下来？下面我们来了解一下关于房贷的办理方式吧。

房贷怎么贷？

1、申请程序。此阶段中用户直接个人或委托律师向银行提出贷款申请，同时用户也需要提交资料。

2、审查批准阶段。该阶段，银行对申请人的材料进行审查，确定申请人具有偿还能力后，决定向申请人发放贷款，并向申请人发送同意贷款批准通知书。

3、签约阶段。申请人获得批准通知书后，应当和银行签订正式的贷款合同，如贷款涉及担保，例如抵押或保证，还应当同时签订担保合同。

4、放款阶段。在此过程当中，贷款合同正式生效后，银行应当代借款人向住房出售单位支付房款；如果贷款涉及不动产抵押，则贷款合同与不动产抵押登记后方才正式生效，银行才会发放贷款。

5、还款阶段。银行放款后，借款人应当按照贷款合同的规定按期偿还本息，否则银行会按照双方在贷款合同和担保合同的规定追究借款人的责任。

办理房贷多久能下来？

房贷面签后一到二个星期能批贷。二手房按揭贷款，是银行先进行预审，通过后买卖双方进行过户，然后再将房产抵押给银行，银行放款给卖方。

这中途就涉及到房管局过户出证的时间和办理抵押登记的时间，以我们重庆为参考，面签完后银行审核需要5个工作日左右，过户出证需要4个工作日，抵押登记3个工作日，回证银行放款需要3个工作日左右，这中途还不算因个人原因耽误的时间，合计约15个工作日。

如果要办理房贷，可以咨询一下开发商或者是当地的相关金融部门，注意一下申请的流程和具体的还款事宜以上就是关于房贷怎么贷和办理房贷多久能下来的相关介绍，大家在办理按揭房贷的时候，这些细节的问题都要咨询清楚，避免自己将来还款的时候出现麻烦。