个税申报房贷信息只限一套房吗
2024-08-18 00:19:16 来源：互联网 分类：房屋买卖知识
个税申报房贷信息是只限一套房，且仅限首套房。依照规定，无论是商业银行贷款还是住房公积金贷款，也无论是纳税人已婚还是未婚，住房贷款利息专项附加扣除只能是用于首套房的房贷利息支出，且房贷还处于未结清状态，按照每月1000元的定额扣除，最长扣除期限为240个月。
而关于首套房的认定，是指购买住房享受首套住房贷款利率的住房贷款，即使是名下的第二套房，但如果是按照首套房贷款利率发放贷款的，且首套房没有享受过住房贷款利息扣除，那么此种情况下，第二套房仍可以享受住房贷款利息扣除。
纳税人只能享受一次首套住房贷款的利息扣除，只要纳税人申报扣除过一套住房贷款利息，无论扣除时间长短、也无论住房的产权归属情况，只要在个税专项附加扣除系统中存在住房贷款利息扣除记录，纳税名下其他住房均不再享受住房贷款利息扣除。
要注意的是，住房贷款利息和住房租金扣除无法同时享受，在同一个纳税年度中，二者只能取其一。此外，对于夫妻双方婚前分别购房发生的首套住房贷款，其贷款利息支出，婚后可以由夫妻一方挑选自身名下的住房，按照扣除标准的100%扣除，也可由夫妻双方分别挑选各自购买的住房分别按照扣除标准的50%扣除，也就是每人每月扣除500元，选定扣除方式后，在一个纳税年度内无法改变。
个税房贷扣除比例100%和50%有什么区别?
个税房贷扣除的范围：针对首套住房贷款利息支出，且房贷未结清，处于还贷期间，贷款人本人符合纳税条件。个税房贷扣除方式为定额扣除，扣除标准为每月固定1000元，通过个人所得税APP即可申报，其扣除主体有以下几种情况：
纳税人未婚：由本人100%扣除，即在还贷期间每月固定扣除1000元。
纳税人已婚：可由夫妻双方约定，可以挑选由其中一方按照扣除标准的100%扣除，具体扣除方式在一个纳税年度不可变更。
纳税人已婚且婚前分别购买住房发生的首套住房贷款利息：对于贷款利息支出，婚后可以挑选其中一套购买的住房，由该住房购买者按照扣除标准的100%扣除，或者也可以由夫妻双方对各自购买的住房分别按扣除标准的50%扣除，即每人每月扣除500元，同样的，扣除方式在一个纳税年度内不可修改。
综上所述，个税房贷扣除比例100%和50%主要的区别就是：一个由一方扣除，另外一个由双方分别扣除，但是每月的扣除额度固定为1000元。对于已婚人士来说，若其中一方没有达到纳税条件，那么就可以让纳税的一方以100%的比例享受扣除，节省了纳税成本。
个税申报房贷信息只限一套房吗
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文章标签： 个税申报房贷信息 房贷抵扣
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