什么人受限制不可以参与法拍房

2023-04-05 16:48:14 来源：互联网分类：房屋买卖知识

没有购房资格的人受限制不可以参与法拍房。因为竞拍法拍房需要购房资格，根据规定，受房产所在地限购政策约束的竞买人申请参与竞拍的，人民法院不予准许。也就是说，想要竞拍法拍房，必须有房产所在地的购房资格。竞买人申请参与竞拍的，还要承诺具备购房资格及自愿承担法律后果。

同时规定，司法拍卖房产成交后，法院在出具成交裁定书前，应当审核买家提交的从申请参与竞拍到成交裁定书出具时这一时间段具备购房资格的证明材料。如果经审核买家不符合持续具备购房资格条件，买家请求出具拍卖成交裁定书的，法院不予准许。

什么人受限制不可以参与法拍房

购买法拍房注意事项

1、注意住房户口问题

法拍房是由法院来拍卖的住房，是原房主的过失造成住房被法院收回拍卖，购房者在购买法拍房的时候一定要注意，因为法拍房上面是有原房主户口的。法院通过拍卖的方式将住房合法地过户给了购房者，购房者虽然拿到了住房的产权，但是如果原房主不愿意迁出户口的话，法院是没有权利强制原房主迁出户口的，购房者就会存在户口没办法落户的可能。

2、注意原房主身份

购房者在购买法拍房的时候，一定要注意原房主的身份，如果原房主是因为债务问题造成住房被法院收回的话，那么购房者购买下他的住房之后，就有可能会遇到其他人来讨债，如果遇到不讲理的人，对于购房者来说麻烦就很大。而法院一般不会告诉购房者原房主的身份背景，以及住房被强制拍卖的具体原因。

3、是否需要补交费用

购买法拍房和一般的商品房是不同的，购房者不可随时随地去看房，因此购房者要注意，购买法拍房之后如果发现住房破坏比较严重的话，可能会需要大量的住房维修费用。不仅如此，购房者还要考虑到，如果原房主没有缴纳物业管理费、水电气期等费用的话，购房者在拍得法拍房之后还需要补觉这部分费用。

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