离婚时怎样分割共有住房

2025-05-29 08:12:08 来源：互联网分类：房产常见问题

离婚时房产分割，涉及共有房产协议处理、均等分割原则、特殊情况下的补偿、暂住权规定，以及新婚姻法下房产增值、赠与、父母出资购房、婚前购房婚后还贷、按揭贷款等具体分割情形。

1、离婚时，夫妻的共有房产由双方协议处理;协议不成的，由人民法院根据财产的具体情况并照顾女方和子女权益的原则判决。

2、夫妻共有的房产，原则上应均等分割，具体处理根据生产、生活的实际需要和财产的来源等情况也可以有所差别。

3、对不宜分割使用的夫妻共有的住房，应根据双方住房情况和照顾女方或无过错方等原则给一方所有。分得住房的一方对另一方应给予相应于给住房一半价值的补偿。在双方条件等同的情况下，应照顾女方。

4、婚姻关系存续期间居住的住房属于一方所有，另一方以离婚无居住地为由要求暂住的，经查实可根据实际情况的需要给予暂住，但一般不高于2年。

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新婚姻法怎么分割房产

1、房产增值部分：根据相关规定，若住房为夫妻婚前一方买房或婚后买房，其住房增值部分算单方财产。离婚时不需分割住房增值部分。

2、婚内住房赠与：在婚前或婚姻存续期间，若一方把住房赠与给对方，但是未过户的，不产生效力，可以撤销赠与行为。已过户的情况，属于被赠方所有。

3、双方父母出资买房：由双方父母共同出资的，而产权只登记在单方子女名下的情况，此住房可根据双方父母的出资份额分割，但双方另有约定的除外。

4、婚前一方购买住房，婚后共同还贷：夫妻单方支付首付款，婚后夫妻共同还贷，但房产登记在首付款支付方名下，其不动产由双方协议处理。若双方无法达成协议的话，法院可判决该不动产登记的一方，余下的贷款也同样归产权登记一方，另一方可以得到一定的补偿。

5、按揭贷款的方式：婚后双方共同还贷的，而且其住房属于夫妻共有情况的。对于住房产权的分隔，双方均等分割。

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