等额本金提前还款是缩短年限还是减少月供

2024-10-26 05:39:16 来源：互联网分类：房屋买卖知识

等额本金提前还款后，用户可以挑选缩短年限，也可以挑选减少月供。如果想要节省利息，那么可以挑选缩短年限;而想要减轻每月还款压力，那么可以挑选减少月供。不同的用户需求不同，用户可以根据自己的需求来挑选缩短年限或减少月供。另外，等额本金本身是一种比较适合提前还款的还款方式，因此用户确认自己会提前还款，那么在签订合同时，最好挑选等额本金还款。

等额本金提前还款是缩短年限还是减少月供

房贷提前还款的技巧

1、提前还款有三种方式

提前还贷三种方式：一是全部提前还款，即购房者凑齐欠款，将剩余的全部贷款房贷一次性还清，适合有足够资金的人。二是部分提前还款，缩短贷款年下，剩余的贷款保持每月还款额不变，适合工作稳定、收入稳定的人，如公务员、事业单位人员。三是保持还款期限不变，将剩余的贷款每月还款额减少，适合家庭收入预计会下降或未来家庭开支增加的人，如：普通工人、农民。

2、提前还款适合两类人群

如果你申请的是公积金贷款或者组合贷款，不宜提前还款。如果提前还房贷一定要先还商贷。由于公积金贷款含政策性补贴的成分，所以，贷款利率比商贷低不少。

提前还款主要适合处于还款前期或者贷款利率上浮较多的贷款人，因为还贷前期，本金基数大，利息相应也高，如果手头有闲置资金，而又没有不错的理财方向，提前还贷也是一个不错的挑选。

3、提前还款有两个时间点

大部分购房者申请住房贷款的时候会挑选两种还款方式中的一种：等额本息或者等额本金。等额本息是每个月偿还金额相等，等额本金是逐月递减，第一个月最多。如果你采用等额本息还款，应该注意若贷款总年限≤总年限1/3，可以提前还款;如果你采用等额本金还款：若贷款总年限≤总年限1/4，可以提前还款。

4、提前还款要注意银行要求

购房者不是想提前还款就能提前还款的，必须知道银行的要求。例如很多银行对于提前还款有一定的年限和金额要求，甚至会收取一定的为违约金，有的是按照几个月的利息收取，有的则是直接按照贷款百分比收取。

在申请提前还款的时候，购房者也应该提前咨询银行，看需要提前多久申请、准备哪些材料等。在贷款还清后，购房者还要记得办理及抵押手续。

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