期房可以买卖吗

2023-11-16 23:10:15 来源：互联网分类：房屋买卖知识

期房可以买卖。但是必须要符合法定的条件并且履行法定的程序。期房就是指那些尚未修建好的房产，这是与现房相对的概念。一般房地产开发商需要取得相应资质后，才能进行期房的销售。

商品房预售的条件

(一)已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书;

(二)持有建设工程规划许可证和施工许可证;

(三)按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。

期房可以买卖吗

期房买卖是否属于违法

一直有当事人纠结于期房尚未竣工、还没有办出产证，这样的房子是不是可以买卖?即使签订，会不会因为违法而无效呢?其实，我们通常所说的“期房限转”是指期房转让不可像一般的那样去交易中心办理，至于期房买卖合同的法律效力问题，是没有任何影响的。高院曾有书面意见指出：不可仅因卖方尚未取得房地产权证而认定转让，卖方虽然没有取得产证而不享有住房的所有权，但根据买卖合同享有债权，对债权进行转让是法律赋予的权利，因此期房限转政策并不影响买卖，无非是不可办理预告登记而已。

买卖期房要注意什么?

1、就合同中的主要条款：主要是期房的基本情况、规划设计、价款及支付方式、违约责任一定要明确，因为在期房买卖中，购房者往往看到的是小区建筑物的模型、住房的户型图，不可看到住房的真实情况，由于住房没有建好，购房人无从确定住房是否符合约定，这就要求购房人应当更加的注意买卖过程当中的每个环节。

2、应在合同中进行具体明确的约定，为住房实际交付提供有效依据。购房人需要仔细审查合同中是否包括坐落位置、建筑面积、土地使用权证号、使用权取得的方式、土地使用的性质、期限、预售许可证号、建筑工程规划许可证号、住房的结构、平面图、装修标准、竣工交付日期等。

3、实践中，在双方订立商品房预售合同时，往往是格式合同，是由开发商提供的打印好的文本，所以买方往往无从挑选，这时需要买方仔细阅读合同文本的内容，有不理解的地方，必须询问清楚，尤其是划横线的部分，因为横线上的文字是开发商自己打上去的，如果约定不明确，可以与开发商进行商议，达成补充协议，并一同备案到房地产管理局，买卖方为有效成立。

4、在期房买卖中，提醒购房人在实现购房目的的前提下，一定要熟知相关的法律常识，如有疑问，可找律师等专业人员进行咨询。

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