2024-08-20 19:07:19 来源:互联网 分类:房屋买卖知识
1、墙面、地面、顶面
要注意墙面有无抹灰层、空鼓、裂缝、阴阳角大概方正,外墙是否做了内保温。地面有无抹灰层,用脚搓是否起沙,管道是否走在地下。收房注意厨房、阳台、卫生间的地面是否比其它地面低。室内的厨房、卫生间、阳台的地面应该做防水施工的。顶面特别注意厨房、阳台、卫生间的顶面有无渗漏水现象。
2、门窗
门窗需细心检验。如:开关是否灵活,封闭是否严密,有否翘曲、变形、关闭不严等现象,密封条、防尘条、防水条不得缺少。入户门的门锁钥匙必须全部交付,门锁必须安全,防盗装置齐备。门窗拉手、开关等安装坚固,使用方便。
3、水
注意查看厨房和卫生间的用水房间是否设置,阀门、水表、龙头是否齐全,阀门、水表、龙头等是否漏水,做一次通水试验,检验水压。查看厨房和卫生间,下水主管道是否设置,浴缸、座蹲便器、洗手洗菜盆等处的下水口是否预留,查看每个地漏是否有篦子,每个排水口和地漏,有无堵塞,排水是否通畅。
4、电
详细查看房间内部的所有关于电的事项,尤其是每个房间的插座、开关、灯具使用情况。所有电源线不得明露导线。注意电表和电闸开关的配置,电表要计数。电视、电话、网络等弱电线路,都应该入户的都要逐项验收。
5、管道
公用部位、公共设施、各种管道如给、排、雨水、暖、热水管道等、电气设备如配电箱、柜、盘、插座、开关、灯具等都应按设计文件完成全部装修,并按规定完成各种测试项目。
先看外部:检验外立面、外墙瓷砖和涂料、楼道、单元门。
再查内部:门、窗、墙面、地面、墙砖、地砖、天棚、上下水、防水存水、强弱电、暖气、煤气、通风、排烟、排气逐个查验。
后测相邻:进行闭存水试验,出现水表空转问题的必须和楼上楼下邻居配合。
1、看三书一证一表
看开放商提供的《建筑工程质量认定书》、《住宅使用方法书》、《住宅质量保证书》、《房产开发建设项目竣工综合验收合格证》、《建筑竣工验收备案表》。并且要根据面积实测报告数据(盖测绘队公章)对照购房合同上的面积。
2、住房检验
(1)先对住房进行验收,发现问题后需与开放商商议,并暂停交费、签字。验房需要取证、为日后举证(即通过录音机、数码摄像或数码照相调好日期记录证据)打好基础,特别保存好自己那份验房咨询报告。核查住房总面积有无超出或减少百分之三以内的情况,套内面积是否减少、公摊面积是否增加的情况。
(2)待住房检验完后,业主就验收中存在的问题提出质询、改进意见或解决方案。双方商议并达成书面协议,根据协议内容解决交房中存在的问题。无法在15日内解决的,双方应当就解决方案及期限达成书面协议。
3、签字、缴费
(1)开发商出具《实测面积测绘报告》,双方确认面积偏差后结算剩余房款、各项费用以及延期交房违约金等。缴费主要包括物业管理费、装修押金、垃圾清运费。业主领取新房钥匙,签署《住宅钥匙收到书》。
(2)与物业公司签署物业协议、向物业公司交纳物业费并索要发票或盖章确认的收据。办理产权证有关的事项。若业主委托开发商办理产权证,则可由开发商代收契税和住房产权登记费。代办费金额双方商议。业主也有权拒绝代办。业主签署《入住交接单》,验房完成。
毛坯房如何验收
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