签住房预售合同注意事项

2024-06-16 20:34:21 来源：互联网分类：房屋买卖知识

1、确认开发商已经取得商品房预售许可证。

2、确认开发商制定的格式条款是否公平。

3、明确约定住房交付条件和迟延交房的违约责任。开发商迟延交房的责任主要分为迟延交房的违约金、赔偿金和购房人解除合同的权利两个层次。应当明确这些规定的具体内容。

4、明确约定抵押权的处理方式。

5、明确面积偏差的处理结算办法。预售合同约定的面积一般为按图测算的面积，难免与最终实测面积有偏差。为了避免日后发生纠纷，购房者应当在预售合同中约定出现面积偏差后的处理方法。

6、及时办理相关登记手续。商品房预售合同签订后，从合同信息网上备案到购房人领取房产证、土地证，前前后后有很多法定手续需要办理。

签住房预售合同注意事项

商品房预售合同的内容

1、双方的名称、国籍、地址，如果是法人组织的，必须由法人代表签名。

2、商品房名称。也就是购房者要购买的商品房的名字、位置、编号、平面图纸等。

3、住房使用性质。应明确是住宅用房、办公用房还是经营用房或其他。

4、商品房的数量，购房者要购买的套数，每套的面积应以平方米来计算。

5、商品房的面积。这里要注意明确是建筑面积还是使用面积、其他面积，因为这些面积和概念所代表的内容是不同的。同时在合同中还应明确住房面积的偏差范围，规定如果偏差高于一定幅度时，购房者有权解除合同。

此外，在合同中应明确住房的共用部分面积与专用部分面积，对购买的商品房所占用的土地使用权的比例或范围也需明确。

6、约定每平米的价格。由于商品房预售的是期房，即购买和交付使用之间隔了一定的时间，因此价格条款在合同确立时已经确定，双方就不可擅自变更。但是可以约定如果遇到重大情势变更出现房地产开发商依此价格不可完成施工或获暴利而造成对购买者明显不公平，经双方商议达成一致意见后，适当调整价格条款，并报房地产管理部门备案。

7、约定商品房的质量。包括预售住房的地段、楼层朝向、住房的结掏及功能，装修状况、设备、约定的建材配备等级、质保期限、公共配套设施等。

8、购房款的交付方式和期限。既包括预售款的支付方式即在什么时候支付，支付多少，分一次付清还是分期付清，每次付款的数额，也包括住房交付使用的期限。

9、商品房产权转移的方式以及期限。由于预售商品房时住房尚在建造之中，开发商还没有取得住房的所有权证，预售合同中就要明确规定在商品房竣工验收合格后，预售方凭土地使用权证书去房产管理部门申请登记，领取房产证并按预售合同办理住房交付手续。

10、约定违约责任的承担。规定一方违约另一方有权请求违约赔偿，直至解除合同。例如房地产开发公司未能按原定日期完成住房建设，且耽误相当时间的，或落成的住房实际使用面积与预售合同所列的实用面积相差太远的，或落成后住房的材料与预售合同相差甚远，则购买方可提出违约赔偿或解除合同。

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