婚姻状态对贷款审批有什么影响

2024-11-15 17:21:33 来源：互联网分类：房屋买卖知识

1、不同婚姻状态对首套、二套认定的影响：以北京为例，最新的政策规定，家庭名下在本市无住房且无商业性住房贷款记录、公积金住房贷款记录的，购买普通自住房的执行现行首套房政策。家庭名下在本市已拥有1套住房，以及在本市无住房但有商业性住房贷款记录或公积金住房贷款记录的，执行二套政策。

另外，新政明确表明，对于离婚一年以内的房贷申请人，各商业银行应参照二套房信贷政策执行;申请住房公积金贷款的，按二套住房公积金贷款政策执行。

2、不同婚姻状态对住房贷款金额的影响：首套、二套的认定决定了借款申请人可贷款的最高额。新政策下，认定为首套的，购买普通自住房的贷款比例不高于35%，购买非普通自住房的贷款比例不高于40%(自住型商品住房、两限房等政策性住房除外);认定为二套的，购买普通自住房的贷款比例不高于60%，购买非普通自住房的贷款比例不高于80%。

婚姻状态对贷款审批有什么影响

3、不同婚姻状态需要提供资料或签署文件的不同：申贷者要如实向贷款银行陈述婚姻状态，并向银行工作人员提供相应的证明。以某商业银行为例，单身人士需要签署未婚声明，已婚人士需要提供结婚证，离异未再婚人士需要提供离婚证、离婚协议或者法院调解或判决离婚的文书并签署未再婚声明。有过两次或多次婚姻的人需要提供历次的离婚证明。

银行工作人员会核实借款申请人提供的婚姻证明材料是否与征信报告显示和户口簿婚姻状态上记载的一致，不一致的话，需要申贷者作出合理说明。认可该婚姻证明文件后，银行工作人员会留存文件的复印件。

如果借款申请人为单身人士或离异未再婚人士，则还需查询本人的住房贷款记录;如果借款申请人为已婚人士，则需要查询本人及其配偶的住房贷款记录。

4、不同婚姻状态对收入要求的影响：申贷者申请按揭贷款，其月收入需要满足：月收入是个人名下所有负债月还款额的2倍。其他负债的月还款额一般为车贷、房贷、消费贷或者能从借款人个人征信报告上查询出来的贷款。

申贷者为单身或者离异状态的，那么他的月收入必须满足上述要求。其中离异人士的月负债还应考虑离婚协议或离婚调解书、离婚判决书中的负债情况。

申贷者为已婚的，假如本人月收入不可满足上述要求，可以让其配偶提供收入证明，从而达到两人月收入能覆盖月负债的2倍。