卖房子要交哪些税费?

2023-03-29 06:10:20 来源：互联网分类：房屋买卖知识

1、个人所得税

税率为1%或两次交易差额的20%(卖方在地税系统中未能查询到住房原值,按差额的20%征收;反之,则按照1%的税率征收)。

个人所得税税额=二手房交易总额x1%,或个人所得税税额=(二手房交易总额-卖方买房价格)x20%。

减免规定:如果是家庭唯一的住宅且购房时间超5年,免交个税。

总税率为5.6%。按照规定增值税税率为5%,其附加税包括城市维护建设税(7%)、教育费附加(3%)和地方教育费附加(2%)。

减免规定:

(1)非北上广深地区:

①购买不足2年的住房,按5%全额缴纳;

②购买2年以上(含)的住房,免征增值税。

(2)北上广深:

①购买不足2年的住房,按5%全额缴纳增;

②购买2年以上(含)的非普通住房,按两次交易差额的5%缴纳;

③购买2年以上(含)的普通住房,免征增值税。

注意事项:房产是否满2年先看产权证,再看契税发票,后看票据,三种证件按照时间最早的计算。正常情况下,票据早于契税发票,契税发票早于产权证。

税率为0.05%。

减免规定:住宅免交印花税;非住宅印花税按照0.05%的税率全额缴纳。

增值额未高于扣除项目金额50%,税额=增值额x30%;

增值额高于扣除项目金额50%、未高于100%,税额=增值额x40%-扣除项目金额x5%;

增值额高于扣除项目金额100%,未高于200%,税额=增值额x50%-扣除项目金额x15%;