买房是写自己名字还是写孩子名字

2023-03-28 08:30:17 来源：互联网分类：房屋买卖知识

取决于购房者的需求，写自己的名字和孩子的名字都是可以的，写自己的名字的话，孩子就能好好听话。如果写孩子的名字的话就不会出现夫妻产权纠纷，也可以省下一些过户的费用。两种都有好处，可以看家庭需求决定。

买房是写自己名字还是写孩子名字

买房写子女名有什么风险

首先，买房可以落成子女的名字，也可以把名下房子过户给子女，但有可能出现以下风险，造成以后的不便!

1、孩子独立买房时可能多付首付

如果孩子和父母没有共有房产，即父母房产证上没有孩子的名字，那么，孩子成年后购买首套房时，可享受较低首付且有首套房优惠房贷利率。

如果孩子在限购政策出台前、未成年时和父母共有房产不高于2套，根据政策，成年后可独立购买1套住房。部分银行规定，这套房贷款利率可以享受首套房优惠，但首付却可能要按照二套房标准。

2、孩子婚后买家庭的第二套房时可能交房产税

比如，孩子在未成年时和父母共有2套房产，每套面积在90平方米，如果房产份额事先不做约定的话，默认每人三分之一份额，即孩子名下已经有60平方米房产。

成年后孩子以自己名义购买首套房建筑面积100平方米，按照政策，首套房不计征房产税。

及至孩子婚后想购买家庭第二套房，假设建筑面积是120平方米，则孩子名下的房产总建筑面积达280平方米，假设扣除小家庭一家三口180平方米的面积，还有100平方米可能需要征收房产税，其中，60平方米是未成年时父母出于爱心在房产证上添加孩子名字的结果。

买房写孩子名字有以下好处：

1、可以避免部分税费

父母如果将房子直接登记在未成年子女名下，那么相比今后将房子赠与、或者是儿女继承的话，要省钱很多，同时也要方便的多，还不用担心孩子将来会被征收遗产税。

2、夫妻离婚，财产划分明确

不管结婚多少年，婚前财产都会是归一方所有，不需要再离婚的时候分割的。在子女未成年的时候买的房子肯定是属于婚前财产，不需要担心孩子离婚被分走。

3、保护孩子权益

有好多夫妻不和，有可能离婚的，买房写孩子的名字，以后离婚了房子也是属于孩子的，该房子只能暂由获得孩子抚养权的一方代为管理，而夫妻任何一方是无权处置孩子房产的。这就保护了孩子的权益。

4、规避破产风险

某些家长可能一直从事于经商，积累的财富比较多，所以就以孩子名义购置房产作为理财，如果面临生意失败，资不抵债等风险时，还能保留部分的资本，为自己和孩子都留条后路。

当然买房子写孩子的名字也要考虑一下缺点：

1、购房压力比较大

如果孩子还是属于未成年，那么就无法通过银行贷款购房。父母只能通过支付全款为其购房，而对于手里资金不充裕的年轻父母来说，经济负担较大，全款购房难以承担。

2、父母无法收回住房

未成年子女是住房的合法所有权人。对住房产权作了更明确的保护。如果子女成年后不履行赡养父母的义务，父母到时想收回住房，将会有很大的障碍。

3、父母不可随意处置住房

父母不可随意转让、抵押，父母只有在证明是为了子女的利益时，才能处置孩子名下的财产。比如证明是为了未成年子女治病、出国留学等。子女长大成人后，父母想变卖、赠与、抵押房产，也只有在儿女委托的情况下，父母才有权处理。

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