购买房改房的风险

2023-09-21 09:54:21 来源：互联网分类：房产常见问题

1、房改房的销售对象是有限制的，不是任何人都可以享受房改的优惠政策，购买房改出售的住房的人只能是承住独用成套公有住房的居民和符合分配住房条件的职工。

2、在房改售房中对购房的面积有所控制，规定人均可购房的建筑面积的控制指标，以避免一些人大量低价购买公有住房，造成国有资产的流失。

购买房改房的风险

房改房交易风险如何规避

1、考查房改房产权是否可靠

购房者可以去住房管理部门调查产权证的真伪，并核实产权人是不是卖方本人。此外购房者还要了解原单位是否允许转卖，并搞清楚原业主是否已经按成本价补足分摊费用。

2、确认登记的面积及使用期限

要认真核对房产证里面的住房建筑面积、使用面积、土地使用年限等信息，并确认清楚土地出让金费用由原业主支付。

3、了解住房相关的税费及周边环境

购房人需要对房改房的物业费及水电煤气费等的交纳情况进行了解，看看有无欠费情况。如有配套设施的，要现场使用以确认是否有损坏。

4、谨慎办理过户手续

要想让房子真正属于购房者，还需要去住房土地管理部门办理过户。而在产权过户手续完成之前，卖方随时可能毁约，所以要慎重对待，不可大意。付款和交房时间也是要注意的重要问题，购房者可以和卖方一定要约定好这些事项。

5、确定房价的合理性

通过对市场上住房买卖交易信息反复比较判断住房的价值，买家还要多留意媒体信息、广告、宣传，然后与自己所意属的住房进行比较，避免吃亏。

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