哪些住房质量问题买房人可以要求赔偿

2024-10-24 04:02:20 来源：互联网分类：房屋买卖知识

1、住房买受人购买的住房出现质量问题，且该质量问题通过修复等亦无法保证住房买受人的人身、财产安全及正常居住使用的情形，例如住房的地基基础工程及主体结构工程等出现严重质量问题，造成地基下沉、住房倾斜、承重结构变形等，一般难以通过修复办法解决，因此买受人请求解除合同的，人民法院应予准许。但住房出现质量问题，是否属于严重影响正常居住使用的情形，在实践中情况是非常复杂的，一般做法是由工程质量检测机构进行检测，并根据检测结论进行确认。

2、住房质量、开发商开发的住房在建筑材料、设备的使用上或施工操作规程上达不到法定质量标准，是目前最常见也最容易引发纠纷的问题。具体来说包括：主体结构质量不合格，屋面漏雨、墙面脱落，门窗开关不灵或缝隙高于规范规定，有防水要求的地下室漏水，室内上下水滴漏、供热系统管道漏水、漏气、暖气不热，电器、电线、照明灯具坠落，室内氨、苯、甲醛、放射性氡等有毒有害气体含量超标等等。对于这类住房质量问题，应由开发商向购房人承担法律责任，包括修理、退房、换房、赔偿等。

哪些住房质量问题买房人可以要求赔偿

注意这些二手房的交易风险

风险一：利用虚假身份骗取定金及购房款

施骗者多是伪造虚假身份，利用签订二手房买卖合同为诱饵，在办理住房更名过户手续之前向购房者索要定金及部分或全部购房款，一旦购房者交付款项，施骗者便逃之夭夭，使购房者即未得到住房还损失了购房款。

风险二：利用虚假房证骗取定金及购房款

施骗者多为交易住房的承租人，其利用能自由出入交易住房的有利条件，伪造住房产权证，通过信息站刊登虚假的卖房信息，造成购房者误以为施骗者就是住房所有权人，向其交纳定金或购房款，因此上当受骗。

风险三：利用购房贷款程序骗取交易住房

目前贷款购买二手房的审批程序都要求卖方先将住房办理至买方名下后，由买方再向银行办理住房抵押贷款。施骗者正是利用这种贷款审批程序实施诈骗行为，其一般采取两种方式骗取交易住房。一种是，施骗者谎称贷款购房，先向出卖人支付一少部分购房款后，要求出卖人将住房办理至其名下办理贷款，当住房办理至施骗者名下后，再将住房转卖他人谋取非法利益，给出卖人造成损失;另一种是，施骗者贷款购房是真实的，交易住房办理至施骗者名下后，由其向银行申请办理抵押贷款，当银行向施骗者发放贷款后，其不支付给卖方而是据为己有。这时交易住房已经抵押给银行，造成卖方无法追回自己的住房，也未得到购房款。

风险四：中介公司违规操作造成交易风险

在二手房交易过程当中，大部分购房者都是在住房中介公司挑选房源，有的中介公司也为买卖双方托管购房款，但个别中介公司将客户购房资金挪作他用，加大了买卖双方的交易风险。如中介卷款逃逸或资不抵债，住房交易人索款无望，造成巨大的经济损失。

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