怎么看自己是否适合提前还款

2024-05-26 08:29:20 来源：互联网分类：房屋买卖知识

1、不愿被贷款束缚的人：有的朋友原本是购买自住房，一生只求安稳度日，不愿过多的背负还贷的压力，而自己手上刚好也有多余的这部分资金用于提前还房贷，这种情况下，挑选提前还房贷还是比不错的。还了房贷之后，可以说就是无债一身轻了，自己的生活也会过得更惬意一些。

2、买房融资者：有的朋友买房子是为了将自己手中的资金利用起来，实现收益最大化，这种情况下，很有必要考虑提前还款。不过要看准时机。如果近年房价持续上涨，大部分住房的评估价值都比购买前期上涨了很多，这种情况下提前将房贷还完，就方便将房子出售，或者是再以房产抵押从银行贷款，通过这种方式往往能获得更大的贷款额度。

3、等额本息处于前期还款的人：等额本息这种还款方式的特色是，前期利息占比较大，后期本金还款占比逐渐增大。采用这种方式的朋友要注意了，想要提前还款划算，除非自己处于还款前期。另外还要注意等额本息的还款方式适合家庭收入较为稳定的人群，特别是一些目前收入还不是很高，经济压力还比较大的人群。

4、没有更好的理财渠道：虽然现在的理财渠道有很多，但是买房被大家视为收益比较稳定的一种理财方式，如果你不是一个擅长理财的人，而且手上没有理财渠道，也不妨考虑提前还款。

怎么看自己是否适合提前还款

什么情况不适合提前还款

1、公积金贷款或贷款时享有较大折扣：买房子的时候可以挑选商业贷款，也可以挑选公积金贷款，现在有不少的人在买房的时候都是挑选的公积金贷款，对于挑选了公积金贷款买房的人来说，肯定都是知道公积金贷款的利率是要低于商业贷款的，所以大家已经是享受了较低折扣的利率了，那么拿手中的闲置资金做一些其他的理财更为划算。

2、等额本息进入还款中期的人：对于还款方式挑选了等额本息的贷款者来说，如果自己目前的还款阶段已经是处于还款的中期了，那么月供大部分都是本金，所以提前还款的意义已经不大了，并且如果购房者资金不是很充裕，那么是没有必要进行提前还款的，特别是进入还款后期，也就没有必要动用集中的资金还款，不然既打乱了自己的理财计划，又不利于资金的有效使用。

3、等额本金还款期已达1/4的人：如果大家挑选的还款方式是等额本金，那么大家在前期需要支出的还款金额肯定是比较多的，但是随着本金不断减少，月供也不断递减，所以大家后期的还款压力肯定是很小的，这如果大家在这个时候进行提前还款，那么所偿还的部分其实更多的是本金，这样算下来大家是节省不了什么利息的。

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