集成住房有哪些种类和市场

2024-03-26 16:15:11 来源：互联网分类：五金知识

　　集成住房也称为预制装配式楼盘，以工业化的生产方式建设楼盘。另外，是将楼盘的部分或全部构件在工厂预制完成，运输到施工现场以可靠的连接方式组装完成的住房。集成住房在欧美和日本被称为产业化住宅和工业化住宅，那么，下面一起了解下集成住房有哪些种类和市场吧!

　　中国的集成住房可以追溯到20世纪80年代，90年代，一些海外公司进入国内市场，在北京、上海等地建设了多层轻钢结构的集成住宅。开展大规模集成楼盘业务还在这几年逐渐发展，当时中国从日本引进集成住宅，建成数百间轻钢结构低层别墅后，但目前国内已经在研发、设计制造、施工安装上形成了初步体系。

　　集成住房市场的潜在规模有多大?

　　1 .个人住房市场

　　集成住房在未来的中长期，低层集体住宅的年需求为35万套左右。据估算，每年城镇别墅和农村独栋住房新增数量预计为30万套左右，与短期集体住宅渗透率相对应，在这个细分市场上低层集体住宅到2020年将有26000套左右的需求。

　　2 .旅游度假区市场

　　集成住房由于国内旅游业目前仍处于投入阶段，将为低层集体住宅带来110亿元左右的市场价值。鉴于国内酒店业整体停滞，这个方向成为了中短期市场增长的原动力。预计到2020年，楼盘的投入将达到1300千亿元左右，据估计，其中的酒店投资预计到2020年将带来约68万平方米的市场的需求。

　　3 .养老市场

　　根据计划，养老地产将相应带来270万平方米的新建设需求。

　　集成住房总体来说，结合以上测算，在未来3-5年的短期阶段，低层结构楼盘的市场规模将达到百亿左右，15-20年的长期阶段将成为千亿级市场。

　　机会

　　1 .城市化进程继续

　　中国人民的住房条件还有很大的提高空间，明确了进一步推进城市化的目标。另一方面，在城市化进程中，在旧城拆迁和居民搬迁的过程当中，居民的日常生活应得到保证，2014年政府发表了“《国家新型城镇化规划(2014-2020 年)》”，因此，一些房源不足的地区需要大量快速的住宅建设。另一方面，这进一步巩固了装配式集体住宅提供活跃的沃土。新城的建设比以前更重视环保节能。

　　2 .旅游度假区行业发展良好

　　随着社会财富的增加和消费升级的趋势，是社会投资的新风口。其中基础设施建设、园区建设、餐饮和购物消费项目为主要投资方向，我国国民的旅游消费处于爆炸性增长的阶段。根据公布的《2016中国旅游投资报告》，旅游产业持续升温，这些领域有望成为低层集体住宅业务新的增长点。

　　3 .老龄化即将到来

　　人口老龄化不仅在劳动力资源水平上逼近装配式楼盘的发展，集成住房在需求水平上养老、住房也是重要的细分市场之一。目前现有的养老机构由于价格和服务完整性等因素，床位空缺率还有待提高，但从整体上看，国内短期养老床位仍有新的空间。

　　什么因素推动了行业的发展?

　　1 .劳工短缺和劳动力成本增加

　　近年来，我国人口出生率下降，老龄化社会到来，人口奖金失去了优势。同时随着互联网行业的发展，更多的年轻劳动力从事快递、外卖等新兴行业。结果，楼盘行业的招聘越来越困难，雇佣成本也越来越高。集成住房与传统的楼盘方式相比，装配式集成楼盘采用精细化分工大幅度提高生产效率，减少人力需求; 此外，工厂预制生产可以充分发挥规模效应，在人工成本不断上升的竞争环境下获得成本优势。

　　2 .环境保护、节能

　　近年来，社会环境保护需求日益突出，保护木材、减少污水废气和楼盘垃圾的呼声日益高涨，钢结构建材及其楼盘物在这方面具有天然优势。

　　3 .经济效率

　　国内经济在结束较高速增长后，缩短建设周期，集成住房加快业务周转是许多公司的共同需求，进入目前稳步增长的阶段，公司开始追求更有效的经济组织形式。整合住宅是一个很好的解决方案。

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集成住房有哪些种类和市场

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