常识丨验房警惕精装陷阱杜绝“买家秀”

2024-06-20 21:14:25 来源：互联网分类：房屋买卖知识

市场上，精装房以“拎包入住”的便利性受到广大购房者的青睐。然而，很多人在验房时才发现，当初看到的样板间只是“卖家秀”，怎样才能杜绝精装房“买家秀”呢？需要警惕这些陷阱。

精装房陷阱“重灾区”

1、品牌模糊

个别开发商对于使用材料和赠送的设备都会采用“高级”、“高档”等字眼代替具体的品牌，而在这些设备上也没有任何品牌标志。

2、虚报装修标准

装修标准无从考证：开发商往往会在销售广告中打出“2000元/㎡精装修”等宣传语，真正的标准无从考证。

3、质保期缩水

一般情况下，精装房的质保期都为两年。而个别开发商会利用购房者对于法律法规或行业规则不甚了解，便在质保期方面做手脚，将质保期缩短。

4、先收房再验房

一些业主在收房时发现，开发商所交付住房与先前看的样板间相差甚远，为此拒绝收房。

而开发商则要求先收了房才能进行维修和更换。一些业主为了尽快入住，只好先收房。

不做验房“小白” 规避陷阱

1、购房合同

购房者在签订购房合同时，应将“进口产品”、“高级产品”等字眼与开发商商议清楚，写明赠送的装修使用材料、电器品牌、型号、名称等。购房者自身也要适当了解一些建材品牌的常识。

2、质保期

注明装修的质保期和责任方。购房者在与开发商签订购房合同时，好签订一份详细的补充协议，对装修材料的品牌、材质、保质期以及内部施工等，都要具体落实到书面合同中。

3、文件

业主收房时，应首先查看开发商是否具备交付的全部法律文件，即《竣工验收备案表》、《住宅质量保证书》和《住宅使用方法书》，必要时可以要求核对相应原件。

4、质保说明

要明确地看到开发商有效的质保说明。在签订合同的时候更应该注意质保年限，以免服务被缩水。

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